Gemütliches Haus mit tollem Grundstück in ruhiger Lage!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet durch insgesamt fünf helle Zimmer, verteilt über drei Ebenen, mit einer Wohnfläche von ca. 122 qm und einem großzügigen Grundstück von ca. 513 qm, eine wunderbare Grundlage für Ihr neues Zuhause. In familienfreundlicher Ortsrandlage gelegen, überzeugt die Immobilie mit viel Potenzial und einem Umfeld aus überwiegend Einfamilienhäusern sowie angrenzenden Wiesen und Feldern.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und hellem Treppenhaus. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und praktischer Speisekammer bildet das Herzstück des Hauses. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung - ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, bei jedem Wetter.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein Zimmer bietet sogar Zugang zu einem überdachten Balkon - ein schöner ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das voll unterkellerte Haus verfügt zudem über einen großzügigen, beheizten Hobbyraum mit Lichthof - perfekt für Hobbys, Homeoffice oder für Ihre Gäste. Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor rundet das Angebot ab.
Die Ausstattung des Hauses ist größtenteils Baujahrtypisch und benötigt eine grundlegende Renovierung. Das sonnige Grundstück lädt zum Verweilen ein, benötigt jedoch ebenfalls eine Neugestaltung, da aktuell dichter Bewuchs mit Büschen und Bäumen vorhanden ist. Die Immobilie richtet sich demnach besonders an junge Familien mit handwerklichem Geschick, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten - Hier wartet Ihr persönliches Projekt mit viel Charme und Entwicklungspotenzial!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: SOFORT
513 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Balkon
Stellplatz
* Einbauküche aus dem Jahre 1993 * ein Velux-Dachflächenfenster mit Plissee erneuert im Jahre 2017 * überdachte Terrasse im Erdgeschoss * überdachter Balkon im Obergeschoss * Hobbyraum mit Lichthof im Untergeschoss * Das Wohnhaus ist vollständig Unterkellert * Einzelgarage mit Schwingtor und Stellplatz davor * Möglichkeit für weitere Stellplätze vorhanden
- Aufteilung - * Untergeschoss: Hobbyraum, Heizung-/Öl-Lagerraum, Lagerraum, Hauswirtschaftsraum * Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Treppenhaus, Kochbereich, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten * Obergeschoss: drei Zimmer (eines mit Zugang zu einem Balkon) und ein Tageslichtbad
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.778,69 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Geschätzte Gesamtkosten
367.713 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
28.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (2,97%)
10.068 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhofen, Pfaffenhofen a.d.Roth (89284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer hauptsächlich von Anwohnern genutzten Nebenstraße in herrlich ruhiger Wohnlage von Pfaffenhofen an der Roth. Der sehr beliebte Ort, welcher eine sehr gute Infrastruktur besitzt, liegt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm nur ca. 16 km südöstlich von Ulm und ca. 45 km nördlich von Memmingen entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 241,45 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1979
* Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung. * Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
