Einfamilienhaus zum Kauf
790000 €
2.633 €/m²
10 Zimmer • 300 m² • 1.563 m² Grundstück

Geräumiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf Traumgrundstück in bester Lage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1975 in Split-Level-Bauweise auf dem 1.563 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf ca. 10 Zimmer, welche durch weitere Nutzflächen, wie u.a. durch einen 29 m² großen Hobbyraum und eine Sauna ergänzt werden.

Eine geräumige Diele mit Gäste-WC dient als Empfang zu dieser besonderen Immobilie. An diese schließt die ansprechende Wohnküche mit moderner Einbauküche und angrenzender Terrasse in Westlage an, welche als Mittelpunkt der Immobilie dient.

Aus der Küche gelangt man über 5 Stufen nach unten in das etwa 40 m² große Wohnzimmer, welches vollständig von einem Balkon umfasst wird und einen freien Blick in den ansprechenden Garten bietet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Masterbedroom mit Ankleide, Wellnessbad und separatem WC. Der zugehörige Balkon ermöglicht es den Bewohnern, die Morgensonne zu genießen.

Von der Küche aus gelangt über wenige Stufen nach oben zur Kinderebene, hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, ein Bad und ein separates WC.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und einen 47 m² großen, ausbaufähigen Speicher.

Die Immobilie wurde in Hanglage errichtet, daher ist das Untergeschoss überwiegend vollwertiger Wohnraum. Im rückwärtigen Bereich befindet sich die ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Eingangsdiele und einem Duschbad. Hier bestünde die Möglichkeit, die Wohnung anhand des etwa ca. 29 m² großen Hobbyraums zu erweitern, alternativ könnte auch das zusätzliche Kaminzimmer mit ca. 46 m² diese Einheit ergänzen.
Das Kaminzimmer ist derzeit ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet eine eigene überdachte Terrasse mit einem Außenkamin. Das großzügige Raumangebot dieser Ebene wird zudem ergänzt durch eine Sauna, einen Weinkeller, einen Wirtschaftskeller und einen Heizungsraum.

Eine Doppelgarage mit Sektionaltor vervollständigt das stimmige Gesamtangebot.

Seit dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2006 wurden bereits eine Vielzahl von Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, vor allem profitierten hier der Wohn- und Essbereich sowie der Schlafzimmertrakt der Eltern. Neben der Heizungslage wurde die Elektrik des Hauses angepasst, der Sanitärbereich und die Gäste-WCs wurden neu hergestellt. Die Sanitärbereiche im Kindertrakt sind zu renovieren und auch die Einliegerwohnung präsentiert sich im Schick des Herstellungsjahres.

Merkmale

1.563 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

2.633,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

885.353 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

95.353 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bardenberg, Würselen (52146)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und ansprechenden Grünflächen.

Der Ortsteil Bardenberg zählt aufgrund seiner direkten Lage am Wurmtal sowie der guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnquartieren der Stadt Würselen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive Gastronomieangebote und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Zudem ist das Schulzentrum Herzogenrath ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne "Burg-Wilhelmstein" bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/Es5X Stichworte Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden