Wohnhaus mit Ferienwohnung, Wintergarten & großem Garten
Gepflegtes Wohnhaus mit Ferienwohnung, Wintergarten & großem Garten in ruhiger Lage von Oberglauheim
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide und hochwertige Bauweise, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Das Haus wurde seinerzeit mit hochwertigen Materialien errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Eine nachträgliche Dämmung mittels Vollwärmeschutz sorgt zudem für eine zeitgemäße energetische Grundlage.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich mit stilvoller Treppe und viel Platz. Das weitläufige Wohnzimmer mit hohen Decken schafft ein angenehmes Raumgefühl und wird durch einen Ofen zusätzlich aufgewertet - ideal für gemütliche Abende. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Wintergarten mit eigenem Ofen, der ganzjährig genutzt werden kann und eine besondere Wohnatmosphäre bietet.
Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und bietet mit Badewanne und Fenster viel Komfort. Die vorhandene Substanz eröffnet zudem die Möglichkeit, individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ein besonderes Plus stellt die bereits bestehende, ca. 81 m² große Ferienwohnung dar, die erfolgreich über Airbnb vermietet wird und Einnahmen von bis zu ca. € 1.800 monatlich erzielen kann, wodurch sich zusammen mit der Hauptwohnung eine gesamte Wohnfläche von ca. 225 m² ergibt. Darüber hinaus besteht im Untergeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung einer weiteren Einheit - ideal für zusätzliche Einnahmen oder flexible Nutzung.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein großer, gepflegter Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie. Die neuwertige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Pool an warmen Tagen für Abkühlung sorgt. Eine hochwertige Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Doppelgaragen, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bieten.
Die ruhige Wohnlage in Oberglauheim macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Wert auf Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Merkmale
1.068 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerFlüssiggas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
2.533,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
621.699 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
51.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberglauheim, Höchstädt an der Donau (89420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Oberglauheim - einem charmanten Ortsteil mit hohem Erholungswert und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, ländlich geprägten Atmosphäre.
Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität fernab von Hektik und Verkehrslärm, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die umliegenden Ortschaften sowie größere Städte in der Region sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien ideal eignet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ob Spaziergänge, Radfahren oder einfach Entspannen im Grünen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
