Penthouse zum Kauf

449000 €449.000 €

3.621 €/m²

4 Zimmer  •  124 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab sofort

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Auf der Bestenheider Höhe, Wertheim / Bestenheider Höhe (97877)

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Diese exklusive Penthouse Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und entspricht höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen. Hier steht Ihnen die gesamte DG-Etage des Hauses zur Verfügung - wodurch Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe genießen. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer gehobenen Ausstattungsqualität, lichtdurchfluteten Räumen und zeitgemäßer Architektur.
Diese Penthouse Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn - und Essbereich mit offen gestalteter Küche, drei komfortablen Schlafzimmern sowie zwei hochwertigen Duschbädern.
Diese Immobilie ist für Paare und Familien mit Kindern gleichermaßen geeignet,
denn sie bietet flexibel nutzbare Räume, z.B. für Homeoffice-Lösungen.
Dank vorbereiteter Installationen (Wasser, Heizung, Strom, Klingel, Briefkästen und möglichen separatem Zugang) ist diese Penthouse-Wohnung problemlos in zwei eigenständige Einheiten teilbar.
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht darüber hinaus auch eine Nutzung als barrierearme Alters-WG oder für betreutes Wohnen.
Die architektonische Gestaltung der Wohnung ist von Luftigkeit und Helligkeit geprägt, wofür nicht zuletzt eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m, entsprechend angepasste Türhöhen von ca. 2,13 m und eine auf 3 Seiten umlaufender Balkon mit 2 Terrassen sorgen. Alle Räume sind von natürlichem Licht durchflutet und erzeugen eine freundliche Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen verbaut ist. Es erwarten Sie erstklassige Ausstattungsdetails wie hochwertiges Echtholzparkett, Glasfaseranschluss (Internet / Telefon) bis in die Wohnung, elektrische, lichtdichte Rollos bzw. elektrische Raffstores, frostsichere Wasserleitungen im Außenbereich, Vorbereitung für Markisenbefestigung und Steuerung, Wasseranschluss für Side by Side Kühlschrank u.v.m.
Auf Wunsch kann der neue Eigentümer Split-Klima Geräte (weiß) nachrüsten lassen, da hierfür bereits beim Bau der Wohnung entsprechende Vorbereitungen in den Wänden und im Außenbereich erfolgt sind.
Das Betreiben solcher Geräte ist ausdrücklich erlaubt.
Bepflanzungen und auch Sonnenschutz (grau) sind hier ebenfalls erlaubt.
Die Wohnung erfüllt den KfW 55 Standard und ist damit besonders energieeffizient.
Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Etage und macht die Wohnung für Menschen unterschiedlicher Lebenssituationen gleichermaßen attraktiv.
2 Tiefgaragen Stellplätze, die räumlich von den anderen Stellplätzen getrennt und mit Steckdose und Starkstromanschluss ausgestattet sind, werden hier auch verkauft. (je Stellplatz 13.000 €)
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen