Wohnung zum Kauf

65000 €65.000 €

1.121 €/m²

3 Zimmer  •  58 m²  •  frei ab sofort

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Bornhagen (37318)

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Diese gemütliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Wohnhauses liegt in einer ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Bornhagen. Das Haus wurde im Jahr 1953 errichtet. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehm wohnliches Ambiente. Ein wunderschöner Pachtgarten, den man bereits für 52 € im Jahr dazu pachten kann, befindet sich direkt hinter dem Haus und lädt gleichermaßen zum Gärtnern und Relaxen ein. Auf rund 58 m2 Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Pissoir. Die drei Zimmer präsentieren sich hell und freundlich, dank der großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der wasserführende Kaminofen der Marke HARK (Modell 17 WWGT), der mit Scheitholz oder Holzbriketts betrieben wird - eine effiziente und nachhaltige Heizlösung, insofern Sie ihn künftig mit nachwachsenden Rohstoffen anfeuern. Die doppelverglasten Kunststofffenster tragen zur guten Energiebilanz bei und sorgen für ein komfortables Raumklima. Die Bodenbeläge aus Fliesen unterstreichen die langlebige und pflegeleichte Ausstattung. Ein weiterer Pluspunkt ist das separate Zimmer auf dem Dachboden des Hauses. Dieses zählt zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche, eignet sich jedoch hervorragend als Abstell- oder Hobbybraum. Ein großes Dachfenster lässt viel Tageslicht in den Raum und sorgt trotz der Dachschräge für eine angenehm lichtdurchflutete Atmosphäre. Zwei Kellerräume bieten weiteren Stauraum für Vorräte, Fahrräder und Werkzeug. Zudem befindet sich der SolvisMax Solo SL-356 Heizungspufferspeicher (Baujahr 2009) in einem der Kellerräume. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch eine Garage sowie ein Carport. Der wunderschöne Pachtgarten mit verschiedenen Obstbäumen, Sträuchern sowie ein eingefasster Pool mit Blick ins Grüne runden das Angebot ab und laden zum Entspannen im Freien ein – ein idyllisches Plätzchen inmitten der ruhigen Gemeinde Bornhagen, die mit ihrer naturnahen Lage und ihrer Dorfstruktur ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Sonstiges Die Eigentumswohnung ist leerstehend und kann kurzfristig erworben werden. Das vorhandene Inventar verbleibt überwiegend in der Wohnung. Als neuer Eigentümer dieser Wohnung werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 1/12 Anteil. Die Betriebskosten (ohne Heizkosten) für die angebotene Wohnung betrugen im Jahr 2023 insgesamt 325 €. Besichtigungstermine können auch kurzfristg vereinbart werden. Ich freue mich auf Ihren Anruf!