Einfamilienhaus zum Kauf 384.500 € 8 Zimmer 191,7 m² 746 m² Grundstück Zimmerbach Durlangen 73568

Einfamilienhaus zum Kauf
384500 €
2.006 €/m²
8 Zimmer • 191,7 m² • 746 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause: charmantes EFH inkl. Studio, Garage und Garten mit eigenem See und Badedeck

Dieses großzügige Einfamilienhaus (EG mit 88,21 m² und OG/DG mit 93,50 m²) vereint durchdachte Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss (derzeit vermietet, aber zum 31.5.2026 gekündigt) erwartet Sie ein einladender Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind.

Herzstück dieser Etage ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der mit direktem Zugang zur Terrasse überzeugt - ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und Stauraum.

Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, schaffen zusätzlichen Freiraum.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss (derzeit freistehend), welches eine ähnlich, durchdachte Aufteilung bietet.

Auch hier empfängt Sie ein Flur, von dem sich der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche erschließt.

Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Freizeitzimmer genutzt werden kann, bieten viele Möglichkeiten.

Das Badezimmer komplettiert den oberen Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das großzügige Dachgeschoss, das als beeindruckendes Studio ausgebaut wurde. Die XXL-Fensterfront sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und schafft ein einzigartiges Ambiente - ideal für ein Atelier, Homeoffice, Hobbyraum oder einen privaten Rückzugsort.

Der Garten und die großzügige Terrasse sind bequem vom Erdgeschoss aus zugänglich und lädt mit seiner angenehmen Größe zur Entspannung oder Dekoration ein.

Ein weiteres Highlight ist der private See mit Teilnutzungsrecht. Das großzügige Badedeck sowie ein gemütlicher Grillplatz mit Feuerstelle schaffen eine einzigartige Atmosphäre für entspannte Tage und gesellige Abende direkt am Wasser.

Eine Garage, direkt am Haus gelegen, bietet zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug bei jedem Wetter. Angrenzend an die Garage befindet sich außerdem noch eine separate Werkstatt als praktisches Nebengebäude.

Dieses Einfamilienhaus bietet vielseitige Wohnoptionen - perfekt für alle, die Großzügigkeit und Flexibilität schätzen.

Merkmale

Bezug: ab 1.6.2026
746 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

- Kunststofffenster 2-fach verglast (Baujahr 1985)
- Toller Garten in ruhiger Lage inkl. großzügiger Terrasse
- Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann (Baujahr 1990)
- Werkstatt im Keller
- Wein-Gewölbekeller im Untergeschoss
- Wäscheraum im Keller
- Badezimmer im Obergeschoss (Baujahr 2012)
- Helle Räumlichkeiten dank vieler Fensterflächen
- Elektrik erneuert (Baujahr 2012)
- Erneuerung der Wasserleitungen (Baujahr 1977)
- Erneuerung der Dachziegel (Baujahr 1990)
- Anbau der Garage + Werkstattbereich + Carport (Baujahr 1964)
- Großer Gartenbereich hinter dem Haus in ruhiger Lage
- uVm.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

384500 €

2.005,63 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

419.068 €1

Kaufpreis

384.500 €

Kaufnebenkosten

34.568 €

Notarkosten (1,5%)

5.768 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.225 €

Provision für Käufer (1,99%)

7.652 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.923 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zimmerbach, Durlangen (73568)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Durlangen, eingebettet in ein typisches Ortsbild aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Ein lokaler Dorfladen sowie kleinere Lebensmittelgeschäfte versorgen die Anwohner zuverlässig mit frischen Lebensmitteln, Backwaren und Getränken. Zusätzlich befinden sich Metzgereien und Bäckereien in unmittelbarer Nähe, sodass die Versorgung für den Alltag problemlos gewährleistet ist. Wer größere Einkäufe tätigen möchte, findet in den nahegelegenen Städten Schwäbisch Gmünd oder Aalen eine breite Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Durlangen mit Schwäbisch Gmünd, wo sich auch der nächstgelegene Bahnhof befindet. Von dort aus bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Ulm und weitere Städte der Region. Für Autofahrer sind die Bundesstraße B298 sowie die nahe gelegene Autobahn A7 gut erreichbar, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele unkompliziert erreicht werden können.

Familien mit kleinen Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten im Ort, die fußläufig erreichbar sind. Auch die örtliche Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten Schwäbisch Gmünd und Aalen liegen und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und solider Infrastruktur macht das Haus besonders für Familien attraktiv.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Übersicht Kaufpreise:

Zweifamilienhaus = 384.500,- €
Einzelgarage inkl. Carport = 15.000,- €
Zusätzliche Werkstatt = 15.000,- € Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

ImmoSpace GmbH

St.-Georg-Straße 53, 86450 Altenmünster

Partnerschaft

Philipp HaugDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26C1W5AQLE18

Referenznummer: 132405017#VKB3n