Ankommen und wohlfühlen - kernsanierte Doppelhaushälfte in Stadtrandlage
Ankommen, durchatmen, wohlfühlen - diese liebevoll kernsanierte Doppelhaushälfte ist bezugsfertig und bereit für Ihr neues Zuhause. Das 594 m² große Grundstück ist im hinteren Bereich mit einer Hecke eingefasst und pflegeleicht mit Rasenfläche und Büschen angelegt. Der sonnige Garten ist ein schöner Rückzugsort und lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 2 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Der Eingangsbereich liegt auf der Rückseite des Hauses und ist über die Auffahrt und den Vorgarten zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Flur mit Zugang zum Dachgeschoss und Keller, ein offener Küchen-/ Ess- und Wohnbereich sowie ein modernes Badezimmer. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches einen Flur, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum bereithält. Die Immobilie ist teilunterkellert. In diesem Raum befindet sich die Technik und die Heizungsanlage. Vom Garten aus ist ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte zu erreichen.
Merkmale
594 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss
Die Doppelhaushälfte wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und im Zeitraum 2022 - 2025 vom Eigentümer sorgfältig und geschmackvoll saniert. Folgende Arbeiten wurden vorgenommen:
- Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, neue Veluxfenster wurden eingebaut. - Alle Fenster wurden durch 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht und es erfolgte der Einbau einer neuen Haustür. - Die Elektrik wurde im ganzen Haus erneuert und eine neue SAT- und EDV-Anlage mit Internetzugang errichtet. - Auch die Heizungsanlage inklusive Heizkörper wurden ausgetauscht. Eine Gasbrennwerttherme versorgt nun das Haus mit Wärme und Warmwasser. - Es wurden neue Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie Rohre verlegt. - Neue, weiße Innentüren und eine neue Treppe zum Obergeschoss wurden eingebaut. - Die Fußböden im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde gedämmt und mit PVC-Planke in Holzoptik sowie anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. - Die offene, moderne Küche mit weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen bietet viel Stauraum und ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet. Die Kücheninsel beinhaltet die Spüle und den Geschirrspüler und bietet eine kleine Sitzmöglichkeit sowie den Zugang zum Badezimmer als auch zum Wohn- und Essbereich. - Das Badezimmer stilvoll und zeitgemäß mit einer bodengleichen Dusche und modernen Einbauten eingerichtet. - Die Räume wurden verputzt, tapeziert und gestrichen und präsentieren sich in einer hellen und einladenden Wohnatmosphäre. - Im Kellerraum wurden die Wände verputzt, die Decke gedämmt und von außen neu abgedichtet.
Ein Zuhause zum Ankommen - rundum erneuert für sorgenfreies Wohnen. Eine perfekte Immobilie für Singles oder Paare, die naturnah, ruhig und dennoch komfortabel leben möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.289,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleswig (24837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt im Süden der Stadt Schleswig und ist durch die Nähe zum Bahnhof, der A7, der Bundesstraßen 201 und 76, verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und Ärzte befinden sich in nächster Nähe. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner.
In mehreren Sportvereinen werden verschiedenste Freizeitaktivitäten angeboten. Die Nähe zur Schlei bietet Wassersportlern ein attraktives Angebot. Die landschaftlich sehr ansprechende Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.
