Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.745 €/m²
6 Zimmer • 181,8 m² • 876 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026

Neuwertiges Einfamilienhaus mit viel Platz in Ocholt

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 auf einem ca. 876 m² großen Grundstück in einem zentralen Baugebiet in Ocholt errichtet.

Das familienfreundliche Objekt bietet viel Platz durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Schlafzimmern und einem ausgebauten Spitzboden. Gleichzeitig sind Sie mit einer kompletten Fußbodenheizung und einer Solaranlage energetisch gut für die kommenden Jahre aufgestellt.

Das Herzstück des Hauses mit knapp 46 m² stellt der Wohn-Essbereich mit offener Küche dar. Drei bodentiefe Fenster bringen viel Licht in diesen Bereich und geben Ihnen die Möglichkeit in den Garten zu gelangen. Anliegend zur Küche befindet sich ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einer Nebeneingangstür. Am Wohnbereich befindet sich ein mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoss, welches derzeit ebenfalls als Wohnzimmer genutzt wird. Ein Duschbad rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche.
Der ausgebaute Spitzboden dient als Hobbyraum oder Spielzimmer und ist über eine Massivholztreppe gut zu erreichen.

Der traumhafte Garten bietet viel Platz zur Entfaltung und liegt den ganzen Tag in der Sonne. Hier können Sie abschalten und Ihre Kinder sich austoben. Das hinter dem Grundstück befindliche Biotop schafft eine sehr ruhige Atmosphäre, hier bekommt man sofort das Gefühl im "Grünen" zu wohnen.

Für Ihren PKW ist eine massiv errichtete Garage mit Geräteraum vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie sich auch gerne unsere "360-Grad-Tour" an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Merkmale

frei ab 01.09.2026
876 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.744,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Howiek, Westerstede (26655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Ocholt.

Ocholt ist ein Ortsteil von Westerstede im Ammerland, der sich durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Idylle, charmanten Wohnhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft.

Ein besonderes Merkmal von Ocholt ist der örtliche Bahnhof, der eine zentrale Rolle in der Infrastruktur spielt. Er sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, was besonders für Pendler von großer Bedeutung ist. Mit regelmäßigen Zugverbindungen gelangen die Bewohner bequem nach Oldenburg oder Leer und darüber hinaus, was nicht nur den täglichen Arbeitsweg erleichtert, sondern auch Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten eröffnet.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend: Ocholt liegt neben Westerstede zentral zu den Städten Oldenburg und Leer und bietet über die Autobahn A28 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen eine schnelle Erreichbarkeit. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen optimal organisiert und ergänzt die Mobilität.

In Ocholt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sorgt die Nähe zu Westerstede für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Gemeinde ist bekannt für ihre schönen Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft des Ammerlandes führen und zu erholsamen Aktivitäten im Freien einladen.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, mit Grundschulen und Kindergärten in der Nähe, die Familien anziehen. Die ruhige und sichere Umgebung macht Ocholt zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die charmante dörfliche Atmosphäre, gepaart mit einer exzellenten Verkehrsanbindung, insbesondere durch den Bahnhof, macht Ocholt zu einem begehrten Standort für Wohnen und Leben. Wenn Sie eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil suchen, ist Ocholt der perfekte Ort für Ihr Zuhause.

Weitere Informationen

Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen