Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten
Dieses um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem etwa 660 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und derzeit frei, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar ist.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 290 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von etwa 100 m², während die dritte Einheit rund 90 m² umfasst. Die großzügigen Grundrisse ermöglichen eine vielseitige Nutzung, sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2000 eingebaut wurde. Ebenfalls im Jahr 2000 wurden die Bäder im Ober- und Dachgeschoss modernisiert. Darüber hinaus erfolgte im selben Jahr die Erneuerung der Decken in diesen beiden Etagen. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2003 modernisiert. In den Jahren von 2004 bis 2009 wurden insgesamt zehn Fenster erneuert, was bereits zu einer Verbesserung der Energieeffizienz beigetragen hat. Im Jahr 2009 wurde in Ober- und Dachgeschoss Laminat verlegt. Ein Carport, der im Jahr 2010 errichtet wurde, ergänzt das Platzangebot im Außenbereich.
Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Wohnwert. Ob als Erholungsfläche, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartengestaltung - hier stehen zahlreiche Optionen offen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit gezielten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen lässt sich der historische Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnraum schaffen. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die das Potenzial einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine großzügige Wohnfläche, ein attraktives Grundstück und bereits erfolgte Modernisierungen mit der Chance auf individuelle Weiterentwicklung und nachhaltige Wertsteigerung.
Merkmale
660 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Nutzung: Wohnen Derzeitige Nutzung: frei
Lage & Grundstück: Grundstücksfläche ca. 660 m² Objekt mit Garten Voll erschlossen
Wohnfläche: Gesamtwohnfläche ca. 290 m² Wohneinheit ca. 100 m² Wohneinheit ca. 100 m² Wohneinheit ca. 90 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Letzte wesentliche Modernisierungen ab 2000: 2000: Einbau Gas-Zentralheizung 2000: Modernisierung der Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss 2000: Erneuerung der Decken im Obergeschoss und Dachgeschoss 2003: Modernisierung der Dacheindeckung 2004-2009: Erneuerung von insgesamt 10 Fenstern 2009: Verlegung von Laminat im Obergeschoss und Dachgeschoss 2010: Bau eines Carports
Besonderheiten & Potenzial: Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus Flexible Nutzungsmöglichkeiten Großzügiges Grundstück Entwicklungspotenzial durch Sanierung Attraktive Wohnungsgrößen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
88900 €88.900 €
306,55 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.743 €1
Kaufpreis
88.900 €
Kaufnebenkosten
9.843 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.334 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schneeberg (08289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der traditionsreichen Bergstadt Schneeberg im Herzen des Erzgebirges. Die Stadt zählt zu den geschichtsträchtigsten Orten der Region und verbindet historischen Charme mit naturnahem Wohnen.
Schneeberg liegt im Westerzgebirge und gehört zum Erzgebirgskreis. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit ihren ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten prägt die hohe Lebensqualität der Region. Besonders die historische Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Bürgerhäusern und der imposanten St. Wolfgangskirche Schneeberg verleiht dem Ort ein besonderes Flair.
Infrastruktur und Versorgung: Schneeberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Stadtgebiet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Das nahegelegene Aue-Bad Schlema erweitert das Angebot durch zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote. Durch die gute regionale Verkehrsanbindung sind auch die Städte Zwickau und Chemnitz in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Stadt ist über das regionale Straßennetz gut angebunden. Über die Bundesstraßen in der Umgebung bestehen zügige Verbindungen in Richtung Zwickau und Chemnitz sowie zur Autobahn A72. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte gesichert.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Wintersportangebote sowie kulturelle Veranstaltungen im Erzgebirge sorgen ganzjährig für eine hohe Lebensqualität. Die traditionsreiche Bergbaugeschichte und das erzgebirgische Brauchtum prägen das kulturelle Leben der Region.
Fazit: Schneeberg vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, landschaftlicher Schönheit und alltagsnaher Versorgung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf E-Mail: simon.homburg@db.com Telefon: 0371 80815163
