Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und Doppelgarage in beliebter Lage.
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine beliebte Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein attraktives Zuhause.
Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der integrierte Wellnessbereich mit Dampfbad/Sauna - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zur Doppelgarage sowie zum Kellergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet diese Wohnebene ab.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau könnte, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, weitere Wohnfläche schaffen.
Das Kellergeschoss verfügt über praktische Nutzräume, darunter eine Waschküche, den Heizungsraum sowie einen Vorratsraum.
Die direkt am Haus gelegene Doppelgarage wurde nachträglich errichtet und verfügt über eine entsprechende Genehmigung. Sie bietet komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für erhöhte Sicherheit sorgt
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, ruhiger Gartenlage und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
852 m² Grundstück
- massive Bauweise - Mansarddach - teilweise Fußbodenheizung - Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung - drei Schlafzimmer im Obergeschoss - geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - großzügige Doppelgarage mit Genehmigung - Zugang von der Garage ins Haus - Dampfbad / Sauna im Erdgeschoss - maßgefertigte Einbauschränke im Flur - heller Wintergarten mit Blick in den Garten - gepflegter Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.774,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verlautenheide, Aachen (52080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aachen-Verlautenheide ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Nordosten von Aachen, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Der Stadtteil verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer gleichzeitig sehr gut entwickelten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Bereichen schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.
Die Aachener Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in das Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile.
Darüber hinaus profitiert Verlautenheide von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und in die benachbarten Niederlande sowie nach Belgien. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeitwert und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt aus und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Aachener Stadtgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
