Entspanntes Wohnen mit Außenpool und modernster Gebäudetechnik in ansprechender Ortsrandlage
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2004 in solider und massiver Bauweise errichtet. In den letzten vier Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen - die Ausstattung präsentiert sich sowohl technisch als auch dekorativ sehr zeitgemäß.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
3 Balkone
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2004
Letzte Modernisierung2024
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
960000 €960.000 €
3.650,19 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.061.472 €1
Kaufpreis
960.000 €
Kaufnebenkosten
101.472 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.272 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Polch (56751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Polch gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A48.
In sonniger Lage mit direkter Nähe zum Ortsrand, bietet der Standort der Immobilie eine perfekte Umgebung sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien mit Kindern.
Die Umgebung von Polch ist geprägt von der reizvollen Vulkaneifel und dem weitläufigen Maifeld, mit Nähe zu Rhein und Mosel. Das abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebot sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Im Einzelnen:
- Sonnige Wohnlage
- Diverse Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte
- Ärzte, Apotheken, Banken
- Drei Kindergärten, eine Grundschule und die IGS Maifeld direkt vor Ort
- Weitere Gymnasien im nahen Umfeld
- Die Stadt Polch ist seit vielen Jahren ein wichtiger Industriestandort
- Die Region des Maifelds sowie die Nähe zu Rhein und Mosel bietet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot
- Das besonders ausgebaute und weitläufige Radwegnetz wird von allen Altersklassen gerne genutzt
Zu den nächsten Ballungszentren sind es:
- Koblenz ca. 29 km
- Bonn ca. 68 km
- Trier ca. 104 km
- Luxemburg ca. 147 km
- Frankfurt ca. 142 km
- zu den Flughäfen Köln-Bonn ca. 88 km und Frankfurt ca. 129 km
Weitere Informationen
Courtagepassus
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
