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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
55.555 €
4 Zimmer  •  89 m²  •  229 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Doppelhaushälfte zum Kauf
55555 €
624 €/m²
4 Zimmer  •  89 m²  •  229 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Historische Doppelhaushälfte in Altenbuch

Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr?1901 liegt in Altenbuch und besticht durch ihren historischen Charakter. Auf einem ca.?229?m² großen, eingezäunten Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa?89?m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit direktem Zugang zum Garten - ideal für sommerliche Grillabende - sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt ein flexibles Zimmer, über das der Balkon erreichbar ist und sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlich wurde ein kleines WC nachträglich eingebaut.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres angrenzendes Zimmer, das vielseitig als Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Büro eingesetzt werden kann.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

Das Haus ist vollunterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Ein separates Nebengebäude mit diversen Abstellräumen ergänzt das Platzangebot und eignet sich ideal für Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkzeuge. Der private Garten hinter dem Haus ist komplett eingezäunt und sorgt für absolute Privatsphäre - ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie, um im Freien zu entspannen oder zu spielen.

Durch die Kombination aus historischem Flair, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Außenbereich stellt diese Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare dar.

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft.
Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich.
Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 08.05.2026 endet.

Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 229 m² Grundstück
  • Keller
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger vor 1979

H
  • Baujahr1901
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis
55555 €
624,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Angebotsverfahren - Startpreis 55.555 € - Courtage 3,57 % inkl. MwSt. (jedoch mind. 2.500 € inkl. ges. Mwst.) - endet am 08.05.2026
Geschätzte Gesamtkosten
60.593 €1
Kaufpreis
55.555 €
Notarkosten (1,5%)
833 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
1.944 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.983 €
Grundbucheintrag (0,5%)
278 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Altenbuch (97901)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altenbuch - das Spessartdorf liegt idyllisch im Tal des Faulbachs

Einwohnerzahl: 1.213 (Stand: 30. Sept. 2025)
Fläche: 37,66 km²

Altenbuch
Im Tal des Faulbachs, der nördlich des Ortes entspringt, liegt das Spessartdorf Altenbuch. Hervorgegangen ist die Gemeinde aus den beiden Siedlungen Oberaltenbuch und Unteraltenbuch, die ihrerseits, trotz der Nähe zueinander, eine jeweils andere geschichtliche Entwicklung nahmen. Erst 1938 vereinigten sich Ober- und Unteraltenbuch zur politischen Gemeinde Altenbuch.
Fernab von Verkehrs- und Industrielärm bietet es gesunde Luft und Ruhe. Ausgedehnte Wanderwege in der Nähe des Ortes laden zu Wanderungen ein.

Freizeit
Altenbuch hat ein blühendes Vereinsleben mit zahlreichen Vereinen, die für die verschiedensten Freizeitinteressen Beachtliches bieten. Bei den vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angeboten werden auch Sie sicher etwas für Ihre persönlichen Bedürfnisse finden.
Zu den öffentlichen Einrichtungen gehören ein Kindergarten, ein Sportplatz, die freiwillige Feuerwehr, der Bauhof sowie die Festhalle.

Leben und Einkaufen
Die Verbandsschule und ein dazugehöriges Hallenbad befinden sich in der Nachbargemeinde Faulbach. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke Wertheim-Miltenberg-Aschaffenburg sind sämtliche weiterführende Schulen, wie Gymnasien, in umliegenden Gemeinden oder Städten gut zu erreichen.
Vor Ort haben Sie zwei Bäckereien mit Zeitungs- und Zeitschriftenverkauf, eine der Bäckereien mit Lebensmittelverkauf, eine Metzgerei, ein Spielwarengeschäft inkl. Postshop, einen Getränkemarkt sowie ein Eiscafe.
In den Nachbargemeinden Faulbach und Stadtprozelten befinden sich 3 große Supermärkte.
Aktuell Glasfaserausbau, derzeit trotzdem schnelles Internet über Quix/Inexio und Telekom möglich.

Ärzte: In Altenbuch gibt es einen Allgemeinarzt. Einen Zahnarzt finden Sie im wenige Kilometer entfernten Faulbach. Die Apotheken Faulbach und Stadtprozelten bieten kostenlosen Bringservice für Medikamente etc. nach Altenbuch. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Erlenbach a. Main.

Verkehrsanbindung
Die Bundesautobahn Frankfurt - Würzburg (A3) an der Anschlussstelle Rohrbrunn erreicht man bereits nach 10 km.

Weitere Informationen

Sonstiges * 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 89 m², Grundstücksfläche ca. 229 m²
* Balkon mit Blick in den Garten
* Nebengebäude mit viel Platz
* Nutzen Sie Ihre Chance! Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg
Frau Lana HörnigDein Kontakt
Online-ID: 26SWWTITUAWR
Referenznummer: 1/20/028-028/101135
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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