Produktionshalle zum Kauf 1.490.000 € 3.021 m² Lagerfläche Vohwinkel Wuppertal 42369

Produktionshalle zum Kauf
1490000 €
3.021 m² Lagerfläche

VIELSEITIGES GEWERBEOBJEKT OPTIMALE LAGE AM WESTRING!

Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 1971 in 6-geschossiger massiver Bauweise errichtet und umfasst sowohl Büro- als auch Lagerflächen in der Größe von 350 700 m².

Eine Etage wurde komplett als Büroeinheit umgebaut, welche somit auch die Flexibilität der Immobilie für eine neue Nutzung aufzeigt.

Diese Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 617 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Flächen sind durch Bürotrennwände unterteilt und bieten somit eine flexible Raumaufteilung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,30 m, wodurch ein angenehmes Raumgefühl geschaffen wird.

Die zahlreichen Fensteranlagen bestehen aus Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung und sorgen für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten.

Die Lagerflächen auf den verschiedenen Ebenen umfassen insgesamt eine Fläche von ca. 3.021 m², die sich auf fünf Geschosse verteilen.
Zur Nutzung der oberen und unteren Ebenen steht ein Lastenaufzug zur Verfügung, sodass sämtliche Lagerflächen gut erreichbar sind. Die Lagerflächen sind mit maximal sechs Stützen pro Ebene großzügig konzipiert, was eine hohe Flexibilität in der Nutzung gewährleistet. Eine vorhandene Brandmeldeanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Neben dem Lastenaufzug ist zudem ein Personenaufzug vorhanden. Das Dach des Gebäudes ist als Flachdach ausgeführt. Auf dem Dach wird ein Sendemast von Vodaphone betrieben.

Merkmale

Bezug: sofort
4.200 m² Grundstück
12 Stellplätze

Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt.

Die Büroflächen im 1.OG sind mit Teppichboden ausgestattet und verfügen über zahlreiche Fenster, die für eine gute Belichtung und Aufteilungs-flexibilität sorgen.

Die Büroeinheit ist bereits weitgehend verkabelt, sodass eine einfache Nut-zung der IT-Infrastruktur gewährleistet ist.

Die Lagerhalle verfügt im Erdgeschoss über ein elektrisches Rolltor, mit einer Breite von 3,5 m und einer Höhe von 3,36 m sowie eine Rampe, die ein bequemes Be- und Entladen ermöglichen. Die Deckenhöhe beträgt hier ebenfalls ca. 3,30 m. Die Lagerhallen sind mit einem Beton-Estrich-Boden versehen.

Die Konstruktion weist pro Etage ein einheitliches Stützenraster von 6x6 Metern auf allen Ebenen auf, was eine flexible Nutzung der Fläche begünstigt.

Das Gebäude ist auf allen Ebenen mit Sanitär- und Sozialräumen ausgestat-tet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich befindet sich eine 10 KV-Station im Keller des Objektes, welche eine jederzeitige Stromversorgung gewährleistet. Das Treppenhaus ist mit einem Beton-Estrich-Boden versehen, während die Sanitäranlagen gefliest sind.

Vor dem Gebäude stehen insgesamt PKW-Stellplätze zur Verfügung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

Provision für Käufer

3.57 % zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.543.193 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

Kaufnebenkosten

53.193 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.193 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vohwinkel, Wuppertal (42369)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Halle befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist durch weitere Gewerbebetriebe geprägt, was die Lage für geschäftliche Zwecke besonders attraktiv macht.

Im Zentrum von Vohwinkel befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Banken und Apotheken.

Die Verkehrsbeziehungen sind hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A46 ist in etwa 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über das Autobahnkreuz Hilden oder das Sonnborner Kreuz, welche schnell erreichbar sind, bestehen sehr gute Verbindungen zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Du-isburg.

In nur 50 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Linien 621, E818, E826 und weitere, die eine schnelle Erreichbarkeit sicherstellen.
Der S-Bahnhof Vohwinkel ist nur 2 km entfernt und bietet eine weitere be-queme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Weitere Informationen

Sonstiges 1. Auf dem Flurstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus, welches aktuell vermietet ist. Hier ist ein lebenslanges Wohnrecht für die derzeitige Mieterin vereinbart worden.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 90 m² und ist ein Werk-Dienstwohnhaus. Es umfasst 7 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC sowie eine Garage. Der Mietzins beträgt monatlich 326,20 EUR, wobei die Mieterin keine Jahresnebenkosten zahlt.

Der Mietvertrag kann jedoch mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden, wenn das Betriebsgebäude erweitert werden sollte und somit das Wohnhaus abgerissen wird.

2. Die Trafostation ist dringend sanierungsbedürftig. Stand 1.2025 ist von der WSW-AG ein Aufschub gewährt worden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 3.021,00 m², Nutzfläche: 3.638,00 m², Gesamtfläche: 3.638,00 m², Bürofläche: 617,00 m², Freifläche: 300,00 m²

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Über den Anbieter

Frank Müller ImmobilienMaklerbüro

Beyeröhde 1, 42389 Wuppertal

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Referenznummer: 9017

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