Die komplette Immobilie verfügt über 3 Eigentumswohnungen inkl. einer Gewerbehalle. Vor einigen Jahren wurde bereits eine Eigentumswohnung verkauft. Das Gebäude hat seinen Ursprung im Jahr 1911 und wurde über die Jahrzehnte durch An- und Umbauten (u. a. 1921, 1949 und 1965) erweitert und angepasst. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt und bietet eine attraktive Basis für langfristige Nutzungskonzepte. Die hier zum Verkauf angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 123 m² und ist geschickt auf 3 Zimmern aufgeteilt. Die Wohnung wird durch eine geräumige Terrasse ergänzt, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die großzügige Wohnung wird aktuell von 2 älteren Damen mit einem bestehenden Wohnungs,- und Nutzungsrecht bewohnt. Dadurch entfällt eine Mietzahlung an den Eigentümer, aber die anfallenden Nebenkosten werden von den Damen getragen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Hier schließt sich auch der großzügige Gartenbereich an. Der Ausblick von der Terrasse ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und ist jetzt mit einer ebenerdigen Dusche versehen. In der Küche steht eine praktische Einbauküche zur Verfügung. Diese ist mit ansprechenden Bodenfliesen ausgestattet. Die Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Im kompletten Flurbereich wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
722,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
99.742 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
10.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchlengern, Kirchlengern / Hagedorn (32278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in einer eher ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Hagedorn von Kirchlengern. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnstraßen und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Umfeld gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz sind sowohl das Zentrum von Kirchlengern als auch die umliegenden Städte komfortabel erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Ruhe und einem naturnahen Umfeld, das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beide Wohneinheiten sowie der Gewerbeteil können auf Wunsch auch komplett erworben werden. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, was eine flexible Gestaltung des Erwerbs ermöglicht.
Bevorzugt werden Interessenten mit bereits vorliegender Finanzierungsbestätigung. Weitere Unterlagen sowie Detailinformationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 63,17 m², Gesamtfläche: 186,29 m², Grundstücksfläche: 1.075,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
