Mehrfamilienhaus zum Kauf
1750000 €
6.250 €/m²
280 m² • 482 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Bad Nauheimer Fußgängerzone

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Bad Nauheim mit einer Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie drei darüberliegenden Wohneinheiten mit Mietsteigerungspotenzial.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit als Restaurant genutzt und verfügt über einen großzügigen Gastraum mit angeschlossenem Küchenbereich sowie verschiedene Neben-, Lager- und Sanitärflächen. Insgesamt umfasst diese Fläche ca. 320 m² zuzüglich eines Kellerraums von etwa 30 m² und ist optimal auf den Betrieb eines Restaurants ausgerichtet.

In den Obergeschossen befinden sich vier separate Wohnungen, die über ein eigenes Treppenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks erreichbar sind. Im 1. Obergeschoss liegen zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Badezimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, ebenfalls mit Küche und Bad.

Die Kombination aus Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den oberen Etagen sorgt für eine vielseitige Nutzung und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren interessante Perspektiven.

Merkmale

vermietet
482 m² Grundstück
Keller
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Preisdetails

Kaufpreis

1750000 €

6.250 €/m²

Provision für Käufer

5,95%
Kommt über die nachgewiesenen Objekte ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen, die sich aus dem notariell verbrieften Kaufpreis errechne

Geschätzte Gesamtkosten

1.952.475 €1

Kaufpreis

1.750.000 €

Kaufnebenkosten

202.475 €

Notarkosten (1,5%)

26.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

105.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

62.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Nauheim (61231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Nauheim in einer gut frequentierten Umgebung mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Wohnbebauung und bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Cafés und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 44.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.66, Distanz zum Bus: 0.1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Whitehead Services

Kronberger Str. 16, 63128 Dietzenbach

Partnerschaft

Hüseyin AkbasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GYYKQYXMKL

Referenznummer: 5292351

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