Erstbezug nach Sanierung: kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage
Objektnr: 1071484
Als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich diese vollständig sanierte Eigentumswohnung in Solingen. Die Wohnlage bietet ein solides und gewachsenes Umfeld mit stabiler Nachfrage und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietungsstrategie.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m², die funktional und effizient geschnitten ist. Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich die Einheit im modernen Erstbezugszustand und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Der Wohnbereich ist hell gestaltet und wird durch eine Einbauküche und einen Balkon sinnvoll ergänzt. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die klare Raumstruktur sowie die hochwertige Aufwertung im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 241 €.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon
Stellplatz
+ Als Kapitalanlage oder für Eigennutzer geeignet + Hochwertig saniert mit Einbauküche und neuem Duschbad + Komfortabler Grundriss mit Balkon + Hausgeld: ca. 241 €
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
121000 €121.000 €
3.666,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
131.285 €1
Kaufpreis
121.000 €
Kaufnebenkosten
10.285 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.815 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.865 €
Grundbucheintrag (0,5%)
605 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhscheid, Solingen (42655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Süden von Solingen, das durch eine Mischung aus Wohnbebauung und kleineren gewerblichen Nutzungen geprägt ist. Das direkte Umfeld ist urban strukturiert und zeichnet sich durch eine beständige Wohnnachfrage aus.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sehr gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen und Kindertagesstätten, die sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung befinden.
Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über das regionale Straßennetz sind sowohl die Solinger Innenstadt als auch die umliegenden Städte der Bergischen Region schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine zuverlässige Anbindung an zentrale Punkte der Stadt und den Hauptbahnhof.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
