Gemütliches kleines Häuschen in Ortsrandlage von Unterwössen
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses 1960 errichtete, fortlaufend renovierte, Einfamilienhaus am Ortsrand von Unterwössen zum Kauf anbieten zu können. Dieses einladende Häuschen bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Berge. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 928 m² am Hang gelegen ist dieses Haus der ideale Ort für Hobbygärtner.
Das Haus bietet Platz für den großzügigen Eingangsbereich/Flur, ein Gästezimmer/Büro, einen hellen Wohnbereich samt Holzofen, das Badezimmer mit Badewanne, die Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein separates Esszimmer mit Holzofen.
Die Terrasse ist in Richtung Süd-Westen ausgerichtet und lädt so, gerade ab Nachmittag, zum Sitzen und Entspannen ein.
Das Haus verfügt über einen großen Gewölbekeller (= EG wg. Hanggrundstück), den Sie nach Ihren Belieben frei gestalten können. In diesem befinden sich z.B. die Tanks für die Öl-Heizung.
Als Böden wurden im Haus erst dieses Jahr neue Laminatböden verlegt. Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Technikraum sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster (1995) welche mit einem Abus Sicherheitssystem nachgerüstet wurden.
Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt und ist nicht gedämmt. Gedämmt ist jedoch die Geschoßdecke zum Dachgeschoß.
Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde erst in 2023 erneuert. Zwei Kaminöfen (Wohnzimmer - auch für Pellets geeignet und Esszimmer) helfen Ihnen beim Einsparen von Energiekosten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Häuschen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
928 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449500 €449.500 €
4.280,95 €/m²
Provision für Käufer
2,75 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
486.585 €1
Kaufpreis
449.500 €
Kaufnebenkosten
37.085 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.743 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.733 €
Provision für Käufer (2,75%)
12.361 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterwössen (83246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Unterwössen hat ca. 3670 Einwohner und liegt noch im Achental, während die Ortsteile Hinter- und Oberwössen in einem abgeschlossenen Talkessel liegen, der durch einen kleinen Bergkamm vom Achental getrennt ist. Durch Unterwössen fließt der Wössener Bach, der Kaltenbach sowie die Tiroler Ache. Freizeitmöglichkeiten gibt es vor allem im sportlichen Bereich. Zahlreiche Wanderrouten und Radlwege erstrecken sich von Unterwössen aus über Berg und Tal. An der Deutschen Alpen-Segelflugschule kann man Segelflug, Motorsegelflug und Ultraleichtflug erlernen oder betreiben. Das Schwimmen ist im ortsnahen Wössener See mit seinem Seefreibad möglich, Rafting auf umliegenden Flüssen. Der Chiemsee ist in ca. 18 Minuten zu erreichen. Dort befinden sich auch die Auffahrten zur A8 (Richtung Rosenheim - München oder Salzburg). Zu den Nachbargemeinden gehören die Wintersportorte Reit im Winkl und Kössen (Landkreis Kitzbühl).
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Unterwössen in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
