Villa zum Kauf

3200000 €3.200.000 €

10.922 €/m²

9 Zimmer  •  293 m²  •  4.187 m² Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

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Diese Architektenvilla der Extraklasse vereint alles, was es braucht, um von einem perfekten Zuhause zu sprechen. In einer greifbaren Symbiose verbindet sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau mit einem Leben im Einklang mit der Natur.
Das rund 293 m² große Haus wurde 2012 auf einem ca. 4.187 großen Grundstück mit eigenem Waldanteil errichtet. Ganz im Sinne des Hamburger Understatements präsentiert es sich nicht als prunkvoller Palast, sondern als Hommage an den skandinavischen Hygge-Lebensstil - kombiniert mit allen Annehmlichkeiten moderner Architektur.
Sie betreten das Grundstück entweder über das Gartentor oder durch die geräumige Doppelgarage. Vor dem Haus begrüßt Sie ein prachtvoller Magnolienbaum, der sofort eine einladende Atmosphäre schafft und Lust macht, näherzutreten.
Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Flur, der fließend in die Halle übergeht. In den integrierten Einbauschränken finden Jacken und Accessoires mühelos Platz. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der ebenfalls als Garderobe genutzt werden kann.
Vom Flur aus gelangen Sie in den ersten von drei zentralen Wohnbereichen: ein Musikzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein großzügiger Ess- und Küchenbereich. Im lichtdurchfluteten Musikzimmer sorgen bodentiefe Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der umliegende Wald eröffnet dabei einen beeindruckenden Blick ins Grüne und schafft eine besondere Verbindung zur Natur.
Das angrenzende Wohnzimmer besticht neben seiner beeindruckenden Größe durch einen zentralen Kamin, der als stilvolles Highlight fungiert. Direkt angeschlossen befindet sich der überdachte Terrassenbereich. Dieser ist nicht nur vor Regen geschützt, sondern auch mit Heizstrahlern ausgestattet - ideal, um selbst bei typisch norddeutschem Wetter draußen zu verweilen. Der gesamte Wohnbereich ist wie alle Räume des Hauses mit einem hochwertigen Bang & Olufsen System ausgestattet, das sowohl Audio- als auch TV-Technik integriert und das Haus in ein echtes Klangerlebnis verwandelt.
Der dritte Wohnbereich umfasst die hochwertig ausgestattete Küche mit integriertem Esszimmer. Die Küche ist funktional in zwei Bereiche unterteilt: Am großzügigen Tresen befindet sich der Kochbereich mit Teppanyaki-Zone. Dahinter, dezent abgetrennt, liegt der Vorbereitungsbereich mit weiteren Einbaugeräten - allesamt aus der Premiumlinie von Siemens.
Von hier aus gelangen Sie entweder zurück in die Halle oder in den separaten Garteneingang. Dieser bietet neben einer zusätzlichen Garderobe auch ein weiteres Gäste-WC.
Über die mit Eichenholz verkleidete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Zimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Zimmer mit separatem Wannenbad sowie der großzügige Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleide. Alle Räume bieten Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Privatsphäre bietet.
Das Untergeschoss überzeugt mit zahlreichen weiteren Besonderheiten: Neben einem eigenen Fitnessraum stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Darüber hinaus befinden sich hier eine weitere Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, ein separater Netzwerkraum sowie ein Weinkeller mit natürlicher Belüftung, der optimale Bedingungen zur Lagerung Ihrer edlen Tropfen bietet.
Die Energieeffizienzklasse liegt bei einer hervorragenden "A", diesbezüglich benötigt diese wunderschöne Villa keinerlei Verbesserung.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 20.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.80, Distanz zum Bus: 0.50