Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 536.215 € 5 Zimmer 158 m² Mausbach Stolberg 52224

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
536215 €
3.394 €/m²
5 Zimmer • 158 m²

Mausbach - Lichtdurchflutet, großzügig, energeieffizient und modern

Das Landhaus 142 von Town & Country vereint den Charme eines klassischen Landhauses mit moderner Architektur und bietet Ihnen auf rund 142 Quadratmetern Wohnfläche ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und ist ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss runden das Raumkonzept ab. Die offene Galerie im Obergeschoss ist ein architektonisches Highlight des Landhaus 142. Sie verbindet die Schlafräume miteinander und öffnet den Blick auf den Hauseingang. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges und einladendes Raumgefühl, das den Eingangsbereich optisch mit dem Obergeschoss verbindet. Die Galerie sorgt für eine helle und luftige Atmosphäre und kann vielseitig genutzt werden - beispielsweise als Leseecke, kleiner Arbeitsbereich oder einfach als stilvolles Designelement, das Ihrem Zuhause eine besondere Note verleiht.
Das Haus wird nach aktuellen Energiestandards gebaut und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise.

Merkmale

Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen

Jedes Town & Country Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein von lokalen Baufirmen errichtet. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die Freiheit Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Sie entscheiden, wie Ihnen Ihr Haus am besten gefällt. Wir denken mit Ihnen zusammen heute schon an Morgen und bauen Ihr persönliches Massivhaus inklusive Vollausstattung, z.B. mit
. Massivbauweise - Stein auf Stein für Stabilität und Langlebigkeit
. Satteldachdach mit Photovoltaikanlage - für nachhaltige Stromerzeugung und mehr Unabhängigkeit
. Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher
. Fußbodenheizung im gesamten Haus - für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl
. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - für optimalen Wärme- und Schallschutz
. Offener Wohn- und Essbereich - der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie
. Gäste-WC & Hauswirtschaftsraum - praktisch und funktional im Alltag
. Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - für Komfort und Entspannung
. Individuelle Grundrissgestaltung möglich - damit Ihr Zuhause zu Ihnen passt
. Optional: Carport oder Garage - je nach Wunsch und Bedarf
. Festpreisgarantie - für maximale Planungssicherheit und finanzielle Transparenz
. Rollläden im gesamten Haus
. Frischluftautomatik
. bodengleiche Duschtasse inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche

Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Hauspreis Landhaus 142 modern: 350.000 Euro
Grundstück: 135.785 Euro
Nebenkosten: 50.430 Euro
zzgl. weiterer Erschließung kosten und möglicher Eigenleistungen sowie gewünschter Sonderausstattungen
(Das dargestellt Haus enthält Sonderausstattungen)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

536215 €

3.393,77 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

581.793 €1

Kaufpreis

536.215 €

Kaufnebenkosten

45.578 €

Notarkosten (1,5%)

8.043 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.681 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mausbach, Stolberg (52224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mausbach - idyllischer Stadtteil der Kupferstadt Stolberg, nur etwa 4?km von der Innenstadt entfernt. Der Ort liegt auf rund 250?m Höhe am Nordrand der Nordeifel und grenzt direkt an den Hürtgenwald. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Ruhe: Wälder, Feuchtwiesen und das Naturschutzgebiet Horstbend laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung - Aachen ist in ca. 15?Minuten erreichbar, Eschweiler in wenigen Minuten. Mausbach überzeugt mit seinem dörflichen Charakter, historischem Ortskern und einer familienfreundlichen Atmosphäre - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Das hier beschriebene Grundstück liegt in einem kleinen Neubaugebiet am Rand von Mausbach direkt im Grünen. Das Grundstück endet mit dem Garten direkt am Waldrand. Ruhiger geht nicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen!
Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand.
Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 bei mir und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben.
Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Wir über uns - https://mp-projekte.tc.de/wir-ueber-uns.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,76 m², Grundstücksfläche: 487,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Gartenfläche: 320,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbHMaklerbüro

Schütz von Rode Str. 2e, 52134 Herzogenrath

Herr Carsten SchulzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nx4l5n

Referenznummer: CS_MausbSport_L142modern_261993005506

Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbH

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