Charmante, modern sanierte Single-Wohnung in Erkrath - perfekt zum Start!
Willkommen in Ihrer neuen, kompakten Wohlfühlwohnung in Düsseldorf-Erkrath! Diese charmante ca. 40 m² große Wohnung aus dem Baujahr 1992 wurde in diesem Jahr umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu vollständig sanierten Zustand. Sie eignet sich ideal für Studenten, Pendler oder Singles, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zu schätzen wissen.
Die hochwertige, modernisierte Ausstattung sorgt für ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente. Das frisch sanierte Badezimmer mit neuer Badewanne, moderne Fliesen sowie neue Küchenelemente lassen keine Wünsche offen. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine freundliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten ein. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum als praktischer Stauraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Mit einem Hausgeld von lediglich 220 € ist die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv. Da sie derzeit leer steht, bietet sich sowohl der sofortige Eigennutz als auch eine kurzfristige Neuvermietung an.
Die Wohnung steht sofort leer, sodass Sie direkt einziehen oder vermieten können.
Merkmale
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Waschraum
Allgemein - Helle Wohnräume durch große Fensterflächen - Frisch renoviert / neu gestrichen - Großformatige, moderne Bodenfliesen in Marmoroptik - Gute Raumaufteilung - Zugang zum Balkon aus dem Wohnbereich
Außenbereich / Balkon - Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - Privater, geschützter Außenbereich - Ruhige Lage durch Abstand zur Straße
Bad - Badezimmer mit Badewanne - Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank - Heller Fliesenspiegel - Heizkörper im Bad
Küche - Separate Küche mit Fenster - Anschlüsse für Küchenzeile vorhanden - Helle Wandfliesen - Platz für Kücheneinrichtung nach eigenem Geschmack
Fenster - Original Fenster (Baujahr 1992) mit doppelter Isolierverglasung
Keller & Zusatzräume (Gemeinschaftsnutzung) - Separater Kellerraum zur Lagerung vorhanden - Wasch- & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Fahrradkeller mit ausreichend Abstellfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
3.225 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
4,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochdahl, Erkrath (40699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft mit ausreichend Parkmöglichkeiten - ein klarer Vorteil in Erkrath.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Apotheke, Einzelhandel sowie Discountern wie Edeka und Lidl. Der Hochdahler Markt ist bequem erreichbar - nur etwa fünf Minuten mit dem Auto oder rund 15 Minuten zu Fuß. Auch für Familien und Ausbildungssuchende ist die Lage attraktiv: Eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung. Dank des schnellen Autobahnanschlusses sind Sie optimal angebunden, und sowohl der Düsseldorfer Flughafen als auch die Düsseldorfer Innenstadt liegen jeweils weniger als 30 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
