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Maisonette zum Kauf 1.785.000 € 5 Zimmer 166 m² frei ab 01.05.2026 Untergiesing-Harlaching München 81545

Maisonette zum Kauf
1785000 €
10.753 €/m²
5 Zimmer • 166 m² • frei ab 01.05.2026

Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen - lichtdurchflutete Garten-Maisonette mit besonderem Wohngefühl

Diese außergewöhnliche Garten-Maisonette vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und privaten Rückzugscharakter auf höchstem Niveau. In zweiter Reihe gelegen und über einen privaten Weg erreichbar, genießen Sie hier ein besonders ruhiges, geschütztes Wohngefühl - ideal für alle, die urbanen Komfort mit Privatsphäre verbinden möchten.

Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Ausstattung sowie ein einzigartiges Raumkonzept mit einem bewohnbaren Kellergeschoss in Wohnraumqualität. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen zusammen mit den privaten Terrassenflächen und dem weitläufigen Garten eine offene, harmonische Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Spa-Bereich mit Sauna, der den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt und Entspannung direkt nach Hause bringt. Durch die intelligente Grundrissgestaltung entstehen vielseitig nutzbare Räume - ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Auch die Ausstattung überzeugt in allen Bereichen: Hochwertige Außenanlagen mit stimmungsvoller Beleuchtung, praktische Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie ein Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage, mit Vorbereitung für eine E-Ladestation, sowie ein eigener Zugang zur Tiefgarage runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.

Im Inneren erwartet Sie ein modernes Wohngefühl mit Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und elektrischen Rollläden. Kunststofffenster mit Sprossen und 3-fach-Verglasung sowie großzügige, vielfach bodentiefe Fensterfronten verbinden Energieeffizienz mit zeitloser Eleganz.

Die beiden Terrassen mit Ost- und West-Ausrichtung sowie der private Garten mit ca. 151 m² Fläche bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Raumhoch geflieste Bäder, bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper und eine Videogegensprechanlage unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser besonderen Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Sauna und bodentiefer Dusche - ein zusätzlicher Lebensraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar

Preisdetails

Kaufpreis

1785000 €

10.753,01 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.946.899 €1

Kaufpreis

1.785.000 €

Kaufnebenkosten

161.899 €

Notarkosten (1,5%)

26.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

62.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

63.724 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untergiesing-Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching - einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus stilvollen Wohnhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehm ruhigen Atmosphäre, die urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft sowie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus. Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Isarauen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Spazier- und Radwege bieten optimale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage: Ein Spielplatz unmittelbar am Haus ermöglicht kurze Wege und macht das Wohnumfeld gerade für Familien mit Kindern äußerst attraktiv. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés sowie eine Auswahl an Restaurants befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu sämtlichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Weitere Informationen

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Angaben vom Verkäufer
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.

Finanzierungsservice
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Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018