Wohnung zum Kauf - Erstbezug

796200 €796.200 €

7.121 €/m²

3 Zimmer  •  111,8 m²

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Bensberg, Bergisch Gladbach (51429)

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Schon die Architektur macht deutlich, dass hier kein gewöhnliches Neubauprojekt entstanden ist.

Naturstein, Tiefe, klare Proportionen und die fast burgartige Präsenz verleihen dem Haus eine Wirkung, die eher an ein privates Refugium im Süden Europas erinnert als an klassischen Neubau.

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble nahe Schloss Bensberg gehört zu den seltenen Projekten, die nicht über Lautstärke funktionieren, sondern über Atmosphäre, Materialität und Beständigkeit.

Mediterran inspirierte Architektur, großzügige Terrassen und die markante Natursteinfassade lassen das Haus eher wie eine elegante Residenz in Südfrankreich oder Spanien wirken als ein Neubauprojekt im Rheinland. Das Hybrid-Heizsystem aus Gas und Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter des Hauses.

Im Inneren verbindet sich moderne Technik mit einem Wohngefühl, das heute nur noch selten entsteht: Licht, Großzügigkeit, Rückzug und spürbare Gelassenheit. Aufzug, hochwertige Bauweise und ein durchdachter Grundriss schaffen Alltagskomfort auf hohem Niveau - ohne dabei die Wärme und Charakterstärke zeitloser Architektur zu verlieren.

Gerade Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten, finden hier etwas, das im Neubausegment kaum noch angeboten wird: echte Wohnqualität mit langfristiger Perspektive. Weniger Aufwand, mehr Freiheit und ein Zuhause, das nicht inszeniert wirkt, sondern authentisch.

Die Nähe zum Schloss Bensberg, zur Natur und zur gewachsenen Infrastruktur macht diesen Ort zusätzlich besonders. Gleichzeitig entsteht hier ein privater Rückzugsort mit bemerkenswerter Ruhe und angenehmer Diskretion.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nach kurzfristigem Luxus suchen, sondern nach Substanz, Atmosphäre und langfristiger Werthaltigkeit.

Wohnungen dieser Qualität und Lage entstehen nur selten.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges Teilweise enthalten die Bilder digital visualisierte Einrichtungselemente und Möblierungen. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung.

Provision: Käufer zahlen eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Energieausweis: Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis vom 17.06.2024, gültig bis zum 17.06.2034: Wohngebäude, Strom und Erdgas H sind die Hauptenergieträger, Energiebedarf 31 kWh/(m²?a), Klasse: A, Baujahr lt. Energieausweis: 2024

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Daher kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie hierfür übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Weltz
Selbstständiger Immobilienberater
Hauptstraße 285 51465 Bergisch Gladbach OT Hebborn
E-Mail: marc-edwin.weltz@db.com
Telefon: 0177 7284236

Aufsichtsbehörde: Rheinisch Bergischen Kreis
Internet: www.rbk-direkt.de
Anschrift: Am Rübezahlwald 7, 51469 Bergisch Gladbach Stichworte Nutzfläche: 9,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,59 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen