In einer der begehrtesten und besten Lagen in Salzburg, dem Stadtteil Nonntal/Thumegger Bezirk, entsteht eine außergewöhnliche Villa mit 5 exklusiven Wohnungen. Alle Ebenen, von der Tiefgarage mit 6 Stellplätzen bis zum Penthouse werden durch den Personenaufzug erschlossen. In der Villa Thumegg erwartet Sie ein nachhaltiges Wohnkonzept. Wertigkeit und Komfort werden in den Mittelpunkt gestellt. Durch die nahezu raumhohen Verglasungen entsteht ein fließender Übergang zwischen den Wohnbereichen und der Natur. Das Spiel mit Raum und Licht schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Gezielt positionierte Terrassen und Loggien laden ein zum Verweilen und Bieten maximale Privatsphäre.
Stilvolle Loftwohnung mit 4,30 m Raumhöhe, versetzten Ebenen & Garten
Willkommen in einer außergewöhnlichen 3-Zimmer-Neubauwohnung, 118 m2 auf mehreren Ebenen, die modernes Wohnen neu definiert. Großzügigkeit, Licht und architektonische Raffinesse verschmelzen hier zu einem einzigartigen Zuhause mit Loft-Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit einer imposanten Raumhöhe von ca. 4,30 Metern. Die außergewöhnliche Deckenhöhe schafft ein unvergleichliches Raumgefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von stilvollen Pendelleuchten bis hin zu einer Galerie-Atmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Die Schlafbereiche sind auf raffiniert versetzten Ebenen angeordnet und verleihen der Wohnung eine spannende architektonische Dynamik. Diese clevere Aufteilung schafft Rückzugsorte mit angenehmer Privatsphäre und unterstreicht den individuellen Charakter des Grundrisses.
Ein besonderes Highlight ist der private Fitnessbereich im Untergeschoss. Dank großzügiger Glasoberlichter wird auch dieser Bereich mit natürlichem Licht versorgt und bietet ideale Voraussetzungen für Training, Yoga oder einen persönlichen Wellnessraum – direkt im eigenen Zuhause. Der Bereich ist zusätzlich auch als ideales Home-Office nutzbar.
Der angrenzende Garten erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende mit Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie Lebensqualität unter freiem Himmel. Neubaukomfort auf höchstem Niveau Die Wohnung überzeugt mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und energieeffizienter Bauweise. Klare Linien, durchdachte Details und eine harmonische Verbindung von Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.
Der Stil ist authentisch und klar.
Ein Tiefgaragenplatz kann für € 35.000.- erworben werden.
Der Kauf ist provisionsfrei-direkt vom Bauträger
Merkmale
Bezug: Herbst 2027
Souterrain, Erdgeschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen
DIE AUSSTATTUNG
In den Wohnungen sind großformatigen Fensterelementen aus Holz-Alu, die viel Licht und Sonne in die Wohnbereiche lassen. Im Terrassenbereich werden aufwendig konstruierte Hebe-Schiebetür-Anlagen verbaut. Das Entrée ist für uns sehr wichtig und wird mit aufwendigen Fensterelementen geplant. Der Aufgang zum Penthouse wird durch Blickbezüge und zusätzlichem Lichteinfall akzentuiert.
Die Wohnungen werden weitestgehend schwellenfrei ausgeführt. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wird ein Langdielen-Parkett geölt verlegt. Die Bäder und Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet. Großformatiges Feinsteinzeug sowie hochwertige Armaturen und Keramik kommen hier zum Einsatz. Alle Duschbereiche sind ebenerdig ausgeführt. Das fließende Design dient vor allem einer langfristigen Zugänglichkeit bis ins hohe Alter
In allen Wohnungen befindet sich eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
10.065,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Thumeggerstrasse 5, Morzg, Salzburg(Stadt) (5020)
DIE LAGE
Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Lichtverhältnisse. An diesem exklusiven Platz genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Städtischer Komfort und ruhige Idylle. Umgeben von viel Grün bietet die Gegend eine hervorragende Lebensqualität. Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, das öffentliche Netz sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
