Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 199.000 € 6 Zimmer 130 m² 1.850 m² Grundstück Stöcken Wittingen 29378

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
199000 €
1.531 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 1.850 m² Grundstück

Vermietetes 2-Parteienhaus in schöner Lage

FALC Immobilien Lüneburg freut sich, Ihnen dieses Objekt anzubieten.
Betreten Sie diese einladende Immobilie, die 1984 erbaut wurde und sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit präsentiert.

Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück in sehr guter Lage, was sie besonders attraktiv macht. Das Grundstück kann in weitere bebaubare Parzellen unterteilt werden und bietet damit noch weitere Investitionsmöglichkeiten.

Das Haus ist in eine Erdgeschoss und eine Obergeschoss-Wohnung aufgeteilt, die beide vermietet sind.
Die Erdgeschoss-Wohnung hat von einem großen Flur ausgehend 2 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Einbaumöbeln sowie ein Wannenbad mit Fenster. Am Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse mit Ausblick in den Garten.
Die Obergeschoss-Wohnung wird im Erdgeschoss durch einen Vorbau mit Treppenhaus betreten und bietet mit 2 Schlafräumen, 1 Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Küche (die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter), 1 innenliegenden Bad und einem großzügigen Balkon einen gut aufgeteilten Wohnraum.
Zwischen den Wohnungen befindet sich eine momentan verschlossene Verbindung, sodass die Möglichkeit der Nutzung als Einfamilienhaus besteht.
Die Jahresnettomiete beträgt 12.000,00 € für dieses 2-Parteienhaus.

Die Umgebung liegt in einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen in der Nähe, wie der Lageplan zeigt.

Mit einem Kaufpreis von 199.000,- € bietet dieses Objekt eine solide Basis für eine lohnende Investition. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, einem großen Garten und der hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie, die Sie sicherlich ebenfalls begeistern wird.

Merkmale

vermietet
1.850 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten

EG-Wohnung
68,19 m²
1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer/Kinderzimmer
Küche mit Einbauküche
1 Badezimmer
1 Flur
Eigener Eingang, mit Sitzfläche überdacht
Internetzugang; Kupfer und Glasfaser vorhanden

OG-Wohnung
61,6 m²
1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer/Essbereich, 1 Kinderzimmer
Küche ohne Einbauküche
1 Badezimmer
1 Flur mit Treppenaufgang + Vorbau als Eingangsbereich
Eigener Eingang
Balkon
Internetanschluss ist vorhanden

Das Haus hat keine Keller und einen kleinen Spitzboden/Kriechboden.
Die Heizungsanlage ist eine Gasanlage/Flüssiggas, die durch die Firma Viessmann betrieben wird und gemietet ist.
Der Energiekennwert dieser Immobilie beträgt 128 kWh/(m²·a) mit der Energieeffizienzklasse D.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.530,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzliche 19% MwSt. vom not. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,03
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stöcken, Wittingen (29378)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Gegend, die sich ideal für Investitionen eignet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Einrichtungen macht sie besonders attraktiv.

Öffentlicher Nahverkehr und Anbindung: Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 100 Meter entfernt. Der nächste Bahnhof ist in ca. 3,5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein E-Center und ein Aldi Nord sind jeweils in ca. 3,3 Kilometern Entfernung zu finden. Diese bieten eine umfassende Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Auch Drogerien sind in der Nähe vorhanden, mit der nächsten in etwa 4 Kilometern Entfernung.

Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und eine Klinik in der Umgebung gesichert. Die nächste Arztpraxis ist ca. 3,7 Kilometer entfernt, während die Helios Klinik Wittingen in etwa 4 Kilometern erreichbar ist. Diese Nähe zu medizinischen Einrichtungen bietet Sicherheit und Komfort.

Freizeit und Erholung: Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich mehrere Parks und ein Natur-Erlebnispfad in der Umgebung an. Der nächste Park ist in ca. 3,2 Kilometern Entfernung, ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Zudem gibt es gastronomische Angebote wie das Gasthaus Schulze, das nur etwa 1,4 Kilometer entfernt liegt und für kulinarische Abwechslung sorgt.

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgewogene Mischung aus Erreichbarkeit, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einer vielversprechenden Investition macht. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung sind entscheidende Vorteile für potenzielle Mieter und Eigentümer.

Weitere Informationen

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=84470f33babb5f51827863e5f8d87b4e4cef65e30f2a7e993b76c681bf73f5578d2e39fcb7a84be6de504a164f0ba5ee8973bfc84540159b1c06f193&isAddressShown=false

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4748570.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Lüneburg

Grapengießerstraße 30 A, 21335 Lüneburg

Partnerschaft

Frau Claudia TäuberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25H9DX29SEGN

Referenznummer: FALC-ClHo-79518