Maisonette zum Kauf 312.500 € 8 Zimmer 242,5 m² 2. Geschoss Hamminkeln 46499

Maisonette zum Kauf
312500 €
1.289 €/m²
8 Zimmer • 242,5 m² • 2. Geschoss

Großzügiges Zuhause für Familien - zwei Etagen mit Dachterrasse, Balkon & Garage

Exklusive Maisonette mit Dachterrasse, Balkon, Garage & Werkstatt - großzügiges Wohnen auf 2 Etagen

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Hauses und bietet rund 250?m² lichtdurchflutete Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss schafft Platz für acht helle Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC - ideal für Familien, Paare oder kreative Wohnkonzepte.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, ergänzt durch einen Balkon, sowie der gemauerte Kamin im Wohnbereich, der für gemütliche Stunden sorgt. Die Ausstattung überzeugt durch zweifach verglaste Fenster, hochwertige Materialien, zahlreiche Einbauschränke und reichlich Stauraum.

Praktisch ist auch der Erdgeschossbereich mit Werkstatt und Büroraum - perfekt für Homeoffice, Hobbys oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Das Gebäude wurde 1964 errichtet, in den 1970er- und 1980er-Jahren erweitert, das Dachgeschoss 2002 hochwertig ausgebaut. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, bietet sofortigen Wohnkomfort und lässt Raum für persönliche Gestaltung.

Ob großzügiges Familiendomizil, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder attraktive Kapitalanlage - diese Maisonette überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, stilvolle Räume und erstklassigen Komfort.

Merkmale

2. Geschoss
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin

- hochwertige Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer
- großzügige Raumaufteilung
- zwei vollgeflieste Bäder mit separatem Gäste-WC
- Bodenbelag: Parkett, Naturstein, Fliese oder Laminat
- Wandbelag: Tapete oder Putz
- große Dachterrasse und ein Balkon
- Werkstattraum mit Büro im Erdgeschoss
- Garage außerhalb des Gebäudes

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

312500 €

1.288,50 €/m²

Hausgeld

303.75 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

350.220 €1

Kaufpreis

312.500 €

Kaufnebenkosten

37.720 €

Notarkosten (1,5%)

4.688 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.313 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.156 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.563 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hamminkeln (46499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Hamminkeln, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und zugleich gute Anbindung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre - ideal für alle, die das Leben in einer ruhigen Umgebung schätzen, ohne auf Infrastruktur und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Naturnahe Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür. Zudem sind beliebte Naherholungsgebiete, wie Seen oder Wälder, schnell erreichbar und erweitern das Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die gut ausgebauten Orts- und Regionalstraßen sind umliegende Städte wie Wesel, Bocholt oder Duisburg zügig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, sodass Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt vereint diese Wohnlage Ruhe, Natur und optimale Infrastruktur. Sie bietet den perfekten Rahmen für ein modernes, komfortables Leben in einer aktiven und zugleich entspannten Umgebung - ideal für Selbstnutzer, die Wohnqualität und Lebensfreude in Einklang bringen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Stichworte Nutzfläche: 74,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Nobel und Company GmbHMaklerbüro

Rudolf-Diesel-Straße 113-115, 46485 Wesel

Partnerschaft

Herr Marc NobelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nvjp5f

Referenznummer: NC_2026_0074

Nobel und Company GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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