Mehr als nur Wohnen - Maisonette mit Dachterrasse & Balkon im Zentrum von Rosenheim
Ein Wohnkonzept, das durch klare Linien, hochwertige Ausführung und eine zentrale Lage überzeugt:
Diese moderne Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 141 m² ein durchdachtes Raumangebot mit spürbarer Großzügigkeit. Die Architektur ist modern und reduziert, die Raumaufteilung klar strukturiert und auf ein zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine fließende Verbindung zu den Außenbereichen. Die Süd-West-Ausrichtung bringt angenehme Helligkeit bis in die Abendstunden und unterstreicht das offene Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa die Integration eines Whirlpools. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren Balkon, sodass attraktive Aufenthaltsflächen im Freien entstehen.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Neben Markengeräten bietet sie zusätzlichen Komfort durch einen integrierten Weinkühlschrank.
Vier Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Schlafzimmer über ein Homeoffice bis hin zum separaten Gästebereich. Zwei Bäder, jeweils auf einer Ebene, sorgen für Komfort und eine praktische Aufteilung im Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand - mit klarer Gestaltung und hochwertigem Anspruch.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Detail vor - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
2. Geschoss
Keller
Duplex-Stellplatz
Kabelanschluss
. Ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (1. und 2. Obergeschoss) . Baujahr 2022 - neuwertiger und sehr gepflegter Zustand . Vier flexibel nutzbare Zimmer . Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigem Raumgefühl . Süd-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse . Balkon und Dachterrasse, jeweils überdacht . Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung . Elektrische Rollläden sowie außenliegende Raffstores . Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen . Kontrolliertes Lüftungssystem . Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Geräte von Miele und Siemens . Integrierter Weinkühlschrank . Armatur mit Sprudelfunktion für Trinkwasser . Zwei moderne Bäder (jeweils eines pro Etage) . Maßgefertigte Einbaumöbel im Badezimmer . Hochwertiger Eichenparkettboden und stilvolle Fliesen . Eigener Zugang über Außentreppe . Deckenhöhe ca. 2,50 m . Abschließbarer Kellerraum . Fahrradabstellmöglichkeit direkt am Haus (abschließbar) . Oberirdischer Duplex-Stellplatz . Hausgeld ca. 407 € monatlich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
7.078,01 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
407 €407 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.076.642 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
78.642 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.930 €
Provision für Käufer (2,38%)
23.752 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rosenheim und verbindet urbanes Leben mit einer spürbar hohen Lebensqualität. Der Max-Josefs-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das Herz der Innenstadt - ein Ort, der zum Verweilen einlädt. Ob ein entspannter Restaurantbesuch am Abend, ein Eis an warmen Sommertagen oder ein kurzer Stadtbummel durch die charmanten Gassen: Das Leben spielt sich direkt vor der Haustür ab.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit - ideal für ein unkompliziertes, urbanes Wohnen.
Gleichzeitig bietet Rosenheim durch seine Lage zwischen Alpenvorland und Chiemsee-Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Flussläufe von Inn und Mangfall, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sportmöglichkeiten schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Ob Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder spontane Ausflüge ins Umland - die Möglichkeiten sind vielseitig.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck, während die nahegelegenen Autobahnen eine gute Erreichbarkeit der gesamten Region sicherstellen. Die Kombination aus zentraler Lage, lebendigem Umfeld und naturnahem Rückzugsraum macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.
Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38?% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
