Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer der besten Lagen Brühls
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute als außergewöhnlich hochwertiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie besticht durch ihre architektonische Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht und Zugang zu den zentralen Wohnbereichen bietet. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein weitläufiges Wohnzimmer, das durch ein angrenzendes Kaminzimmer eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Ergänzend dazu befindet sich ein großzügiger Essbereich mit ausreichend Platz für einen großen Tisch, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus ist die Küche mit zentral platzierter Kochinsel direkt erreichbar und bildet gemeinsam mit dem Essbereich und Wohnzimmer das kommunikative Herz des Hauses. Die Küche ist zudem auch über die Diele zugänglich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer sowie einem exklusiven Masterbad bietet. Ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum genutzt werden kann. Eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich unterstreicht das luftige Raumgefühl und die architektonische Raffinesse. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsflächen eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit direktem Zugang in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage neben dem Haus. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 433 m2 und die Wohnfläche beträgt nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) 290,55 m2.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
756 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
6.195,15 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.017.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
217.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
117.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühl (50321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brühl. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der freie Blick ins Grüne: Direkt am Ende des Gartens schließt ein Landschaftsschutzgebiet an, das für Weitsicht sowie ein hohes Maß an Ruhe sorgt. Gleichzeitig ist die Brühler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet sich zudem die nahegelegene Ville an, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist und zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einlädt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Städte Köln und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: NW
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
