Wohnung zum Kauf
550000 €
6.031 €/m²
4 Zimmer • 91,2 m² • 1. Geschoss

RAUM FÜR EIGENE IDEEN! 4 Zimmer mit Balkon in gefragter Lage von Sachsenhausen

Ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen vollenden...

Wer in Sachsenhausen nicht einfach irgendeine Wohnung sucht, sondern eine, die sich wirklich an die eigenen Vorstellungen anpassen lässt, findet in dieser Einheit eine überzeugende Ausgangslage. Vier Zimmer, ca. 90m² Wohnfläche, ein Balkon zum Innenhof und ein durchdachter Grundriss schaffen die Basis für ein Zuhause, das nicht übernommen, sondern bewusst neu gestaltet wird. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur zwei Einheiten pro Etage, was eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre unterstützt.

BALKON MIT RUHIGER INNENHOFLAGE

Der ca. 7,4 m² große Balkon mit Ost-Ausrichtung liegt zum Innenhof und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Der Blick Richtung Henninger Turm verankert die Wohnung klar im Stadtbild von Sachsenhausen, während die geschützte Lage gleichzeitig Ruhe im Alltag schafft.

GESTALTEN STATT ÜBERNEHMEN

Parkett oder Fliesen, offene Küche mit Kochinsel oder klassisch getrennt, Bad mit Wanne oder Dusche - hier entscheiden Sie selbst, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Große Fensterflächen im Wohnbereich sorgen bereits jetzt für eine helle Grundstimmung, während die gut proportionierten Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11 und 16 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung schafft damit die ideale Grundlage, um Raum, Materialien und Ausstattung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu definieren.

In Gedanken schon bei der Wahl des passenden Bodenbelags?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Duplex-Stellplatz

++ 4 Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
++ durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
++ Balkon mit ca. 7,4 m² in Ost-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
++ Blick in Richtung Henninger Turm
++ große Fensterflächen (2-fach Verglasung) im Wohnbereich für eine helle Wohnatmosphäre
++ gut proportionierte Schlafzimmer mit ca. 11 m² bis 16 m²
++ Tageslichtbad mit Badewanne
++ separates Gäste-WC
++ Fußbodenheizung
++ Abstellraum innerhalb der Wohnung
++ zusätzlicher Kellerraum vorhanden
++ Waschraum mit separatem Zähler
++ Aufzug im Haus
++ nur zwei Wohneinheiten pro Etage für eine ruhige Wohnstruktur
++ Duplex-Stellplatz (Parksystem) inklusive

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

6.030,70 €/m²

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

613.635 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

63.635 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

33.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sachsenhausen, Frankfurt am Main (60599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Henninger Turm und Schweizer Platz - willkommen in Sachsenhausen!

Sachsenhausen gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Frankfurts und steht für eine besondere Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil Sachsenhausens, geprägt durch die Nähe zum modernen Quartier rund um den Henninger Turm. Hier trifft gewachsene Struktur auf zeitgemäße Stadtentwicklung mit neuen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Gleichzeitig ist auch der Bereich rund um den Lokalbahnhof schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung sowie zusätzliche infrastrukturelle Vielfalt. Die Darmstädter Landstraße bildet dabei eine zentrale Achse, die das Quartier optimal mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen verbindet.

Im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Das Mainufer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Raum für Erholung, Bewegung und Ausgleich - ein klarer Mehrwert für die Lebensqualität in dieser Lage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen Lokalbahnhof sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien besteht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.

AUF EINEN BLICK:

· Henninger Turm / Nahversorgungszentrum ca. 400 m | ca. 5 Gehminuten
· Bushaltestelle Darmstädter Landstraße (z. B. Linie 30, M36) ca. 250 m | ca. 3 Gehminuten
· Lokalbahnhof (S-Bahn S3, S4, S5, S6) ca. 900 m | ca. 10-12 Gehminuten
· Straßenbahn (Linien 15, 16) ca. 500 m | ca. 6 Gehminuten
· Frankfurt Innenstadt ca. 2,5 km | ca. 8-10 Minuten Fahrzeit
· Frankfurt Hauptbahnhof ca. 4 km | ca. 10-12 Minuten Fahrzeit
· Flughafen Frankfurt ca. 12 km | ca. 15-20 Minuten Fahrzeit
· Mainufer ca. 1 km | ca. 12 Gehminuten
· mehrere Kindertagesstätten im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
· Schulen im Umkreis von ca. 1 bis 3 km

Weitere Informationen

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Kontaktieren Sie uns gerne unter info@ctreal.de oder telefonisch unter +49 163 4062354.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,40 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 19.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.18