++++EINZIGARTIGE RUHELAGE AM WALDRAND - HAUS RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG++++
Einmalige Gelegenheit am Riederberg Traumhaftes Baugrundstück mit sanierungsbedürftigem Haus
Willkommen an einem Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität in perfekter Harmonie aufeinandertreffen.
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 888 m² befindet sich in herrlicher Grün- und Ruhelage am Riederberg eingebettet in eine idyllische Umgebung und direkt an drei Seiten an den Wald grenzend.
Durch seine Lage am Ende einer Anhöhe und Sackgasse genießen Sie hier uneingeschränkte Privatsphäre und einen Ausblick ins Grüne, wie man ihn nur selten findet.
Das Grundstück bietet mit einer Verbaubarkeit von 30 % hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Laut Bebauungsbestimmungen sind drei Wohneinheiten zulässig, Bauklasse I und II, wodurch sich sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus als auch ein exklusives Doppel- oder Mehrparteienhaus realisieren lässt, rund 532 m² Wohnfläche könnten erzielt werden.
Alle wichtigen Anschlüsse Kanal, Wasser, Strom und Telekommunikation befinden sich bereits am Grundstück, sodass einem baldigen Aus- oder Umbau oder gar Neubau nichts im Wege steht, die Kosten dafür in der Höhe von EUR 34.000,-- kommen zum Kaufpreis hinzu.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Bestandsgebäude mit rund 75 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei kleinen Schlafräumen, einer möblierten Küche und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie einem kompakten Badezimmer mit Wanne und Toilette.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, kann jedoch mit kleineren Adaptierungsarbeiten als charmantes Wochenendhaus sofort genutzt werden. Alternativ bietet es sich an, das bestehende Gebäude auszubauen, umzubauen oder aufzustocken, um den Platz optimal zu nutzen.
Die Fenster des Hauses wurden erst vor wenigen Jahren gegen moderne 3fach verglaste Fenster getauscht.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Dieses Grundstück ist ein wahrer Rückzugsort perfekt für alle, die das Besondere suchen: Ruhe, Natur und dennoch eine gute Erreichbarkeit von Wien und den umliegenden Gemeinden.
Ihre Highlights auf einen Blick:
Baugrundstück mit 888 m² in traumhafter Waldrandlage
Verbaubarkeit 30 %, Bauklasse I und II
Drei Wohneinheiten zulässig
Letztes Grundstück auf einer Anhöhe unverbaubare, ruhige Lage
Grenzt an drei Seiten an den Wald
Wesentliche Anschlüsse bereits am Grundstück
Bestandsgebäude mit ca. 75 m², drei Zimmer, Küche, Bad und Garage
Nutzung als Wochenendhaus möglich, Ausbau oder Neubau ebenfalls realisierbar
Absolute Ruhelage und Grünlage seltene Gelegenheit am Riederberg
Hinweis: Das Bild vom Wohnzimmer wurde mit KI verschönert, entspricht jedoch der Realität
Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter 0664-3300688 oder khg@immoeins.at
