Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten im Herzen des Spessarts
Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Südwest-Ausrichtung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie eine attraktive Lage auf einem ca. 304 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 249 m² bietet die Immobilie drei gut geschnittene Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten jeweils ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachten Grundrissen:
Erdgeschoss: ca. 83 m² Obergeschoss: ca. 83 m² Dachgeschoss: ca. 67 m²
Alle drei Einheiten verfügen über jeweils 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC, was eine hohe Alltagstauglichkeit und Flexibilität garantiert. Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Ausrichtung der Balkone bzw. Terrassen, die den Bewohnern sonnige Stunden und eine angenehme Wohnqualität bietet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Gemeinschaftsflächen sowie praktische Nutzmöglichkeiten.
Fazit: Eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und attraktiven Perspektiven - sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise einer dezenten, KI-gestützten Bildoptimierung unterzogen und dienen der verbesserten Darstellung des Objektes.
Merkmale
304 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Highlights auf einen Blick *Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten *Ca. 249 m² Gesamtwohnfläche auf drei Etagen *Aufteilung: EG ca. 83 m² | Obergeschoss ca. 83 m² | DG ca. 67 m² *Jede Einheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC *Balkone/Terrasse in Südwest-Ausrichtung - sonnige Wohnlage *Grundstück ca. 304 m² *Heizungsanlage 2020 erneuert *Zusätzliche Gemeinschaftsflächen vorhanden *Attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen *Ruhige, naturnahe Lage im Spessart mit hohem Erholungswert *Gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur *Beliebte Wohnlage für Mieter und Eigennutzer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1967
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
959,84 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
266.652 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
27.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempfenbrunn, Flörsbachtal (63639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die reizvolle Naturkulisse des Spessarts befindet sich diese Immobilie in besonders ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil Kempfenbrunn der Gemeinde Flörsbachtal. Die Umgebung besticht durch ihre Ursprünglichkeit, geprägt von dichten Wäldern, sanften Höhenzügen und einer wohltuenden Abgeschiedenheit - ein Rückzugsort fernab von Hektik und Alltagsstress.
Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in den benachbarten Ortschaften komfortabel erreichbar.
Die Region zählt zu den schönsten Mittelgebirgslandschaften Hessens und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Ruhesuchende als auch für aktive Menschen.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als harmonische Verbindung aus Exklusivität, Naturverbundenheit und nachhaltiger Wohnqualität - ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
