Einfamilienhaus zum Kauf

397000 €397.000 €

2.816 €/m²

5 Zimmer  •  141 m²  •  467 m² Grundstück

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Naurath (Eifel) (54340)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt mit einem sehr gepflegten Zustand und vereint solide Bauweise mit hohem Wohnkomfort. Das Kellergeschoss wurde massiv errichtet, das Erdgeschoss in Holzfertigbauweise ausgeführt. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2023.
Die Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung, ein durchdachtes Wohnkonzept und eine einladende Atmosphäre, die ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in stilvollem Ambiente schafft.


Auf einem ca. 467 m² großen Grundstück stehen rund 141 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf fünf Zimmer, eine Küche sowie mehrere Bäder und bieten viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Komfort und Freiraum schätzen. Die klare Struktur eignet sich besonders für Familien mit Kindern, während ein zusätzliches Büro optimale Bedingungen für modernes Arbeiten im Homeoffice schafft.


Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Flur, der den Zugang zu den privaten Rückzugsräumen eröffnet. Von hier aus sind drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche erreichbar. Die Kombination aus Vinyl und Fliesen schafft dabei eine angenehme und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine klassische Einschubtreppe (Bodentreppe) zugänglich.


Das vollständig zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und ist zugleich der zentrale Lebensmittelpunkt. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise.


Der angrenzende Hobbyraum erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gäste-WC und einen Abstellraum, wodurch sowohl Funktionalität als auch Komfort optimal vereint werden. Ein Kamin sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre.


Die funktional ausgestattete Einbauküche ist sofort nutzbar. Sie bietet ausreichend Platz, ist praktisch gestaltet und fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein. Somit eignet sie sich ideal für den täglichen Gebrauch.


Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer soliden und zuverlässigen Ausstattung: Eine Flüssiggasheizung aus dem Baujahr 2006 sowie zweifach verglaste Kunststofffenster bieten eine bewährte und funktionale Basis für den Alltag. Das Zeltdach mit Dachpfannen unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.


Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept auf angenehme Weise. Der gepflegte Garten, die Terrasse und der freie Ausblick schaffen einen Ort, an dem sich Ruhe und Lebensqualität verbinden. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden - hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Außenstellplätze sowie eine zusätzliche, flexibel nutzbare Stellfläche (z. B. für einen Anhänger) vervollständigen das Gesamtangebot.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/naurath-eifel-modernes-einfamilienhaus-in-ruhiger-lage-mit-garten-und-weitblick Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.4