Last but not least! Neubauwohnung in sanierter Stadtvilla
Modern - aktuellster Standard - Neubau!
Sie suchen eine Immobilie, die architektonischen Charme mit modernster Energieeffizienz und einer attraktiven Lage verbindet? Dann wird Sie diese Obergeschosswohnung begeistern. In Gescher entsteht derzeit ein neues, "glockenstarkes" Wohnprojekt, das Tradition und Zukunft eindrucksvoll miteinander vereint. Eine elegante Stadtvilla wird aufwendig saniert und um einen hochwertigen Neubau ergänzt. So entstehen insgesamt 10 barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 90 m² - nachhaltig, komfortabel und stilvoll.
Ihre Beispielwohnung: Erdgeschoss, Nr. 2
Die hier präsentierte 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf ca. 69,87 m² durchdachten Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche 1 harmonisches Schlafzimmer Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche Diele, Flur und praktischer Abstellraum Balkon mit Zugang zum sep. Gartenteil
Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die hochwertigen Kunststofffenster verfügen über eine dreifache Isolierverglasung, elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Flexibilität. Beheizt wird die Wohnung zukunftsorientiert mittels Wärmepumpe, unterstützt durch eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen - effizient, umweltfreundlich und komfortabel. Zu diesem attraktiven Wohnangebot gehören außerdem:
Ein eigener PKW-Stellplatz Ein Fahrradschuppen Ein separater Kellerraum
Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Stellplatz
Objekttyp: Erdgeschosswohnung Wohnfläche: ca. 69,87 m² Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz, komfortabel auf dem Grundstück gelegen Bezug: Nach Fertigstellung, voraussichtlich Spätsommer 2026 Baujahr: 2025/2026 (kernsanierter Altbau) Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz Bauweise: Massive Bauausführung für Langlebigkeit, Stabilität und hohen Wertbestand Außenbereich: Balkon mit angenehmer Ausrichtung, sep. Gartenteil vom Balkon aus zugänglich Zimmeranzahl: 2 Bad: Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche und hochwertiger Sanitärkeramik Bodenbeläge: u. a. pflegeleichte Fliesen - stilvoll und alltagstauglich Komfortmerkmale: Personenaufzug, hochwertiger Erstbezug, moderne Haustechnik Barrierefreiheit: Barrierearm gestaltet, für eine komfortable Nutzung bis ins hohe Alter Heizung: Energieeffiziente Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
314700 €314.700 €
4.504,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
341.451 €1
Kaufpreis
314.700 €
Kaufnebenkosten
26.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.721 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.574 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gescher (48712)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Kleinstadt Gescher, auch bekannt als die "Glockenstadt", finden Sie diese gemütliche Erdgeschosswohnung, nur 600 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Bushaltestelle ist bereits nach 300 Metern erreicht, während die Autobahnauffahrt etwa 2,7 Kilometer entfernt liegt, was eine gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr bietet. Fußläufig erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, sowie medizinische Einrichtungen wie ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke. Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein Fitnessstudio direkt vor der Haustür, eine Galerie und ein Museum in der Nähe, sowie drei Parks, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, an. Diese Wohnung ist ideal für Senioren, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
