"Zweifamilienhaus - regional verankert, gut angebunden"
Ein vollständig renoviertes Zweifamilienhaus im idyllischen Höxter-Ottbergen. Dieses attraktive Objekt bietet mit seinen 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 160 m² Wohnfläche komfortablen Wohnraum für zwei Parteien. Das Haus steht auf einem großzügigen 830 m² Grundstück und überzeugt durch seine praktische Aufteilung über 2 Etagen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2012, sodass Sie sich auf ein zeitgemäßes Wohnambiente freuen können.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2012, seitdem präsentiert sich das Haus in einem einwandfreien Zustand. Die Ausstattung ist zweckmäßig und zeitlos, mit Laminat und Fliesen als Bodenbelag.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,6 kW, die ausschließlich für die Selbstnutzung ausgelegt ist und somit Ihre Energiekosten deutlich reduziert. Zusätzlich ist das Haus mit einer Öl-Heizung ausgestattet. Eine Luftwasserwärmepumpe für die Wassererwärmung ist zwar vorhanden, jedoch derzeit nicht angeschlossen. Eine Gasleitung im Haus bietet zudem Flexibilität für zukünftige Energielösungen.
Die moderne Dämmung sowohl der Außenwände als auch des Dachbodens (20er und 16er Dämmung) gewährleistet eine effiziente Wärmedämmung und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Das Haus ist derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Ein gepflegter Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine Garage und mehrere Außenstellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Lassen Sie diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zweifamilienhaus in der idyllischen Lage von Höxter-Ottbergen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Zweifamilienhauses.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
830 m² Grundstück
Balkon
zwei vermietete Wohnungen
Baujahr: 1962 Grundstücksgröße ca. 830 m² Kellerdecken: Beton Geschossdecken: Beton Fußböden: Laminat, Fliesen Fenster: 2012 dreifach Isoverglast Rolläden: im OG komplett elektrisch Heizung: Ölzentralheizung (5000 l ) Gasleitung im Haus vorhanden Luftwasserwärmepumpe für Wasser vorhanden, jedoch nicht angeschlossen Photovoltaikanlage 6,6 kW für Eigenverbrauch Geschosszahl: 2
Badezimmer in 2015 komplett erneuert ebenerdige Dusche Einbauküche Anschluss für Kamin vorhanden
Wasserleitungen komplett neu (2015) Waschraum im Keller Bauweise: massiv Fassade: verputzt Eingangstür 2012 erneuert Dachform: Satteldach Anbau Windschutz 2012 Brunnen auf dem Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.437,50 €/m²
Provision für Käufer
5,75
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottbergen, Höxter (37671)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Ortschaft Höxter-Ottbergen, einem idyllischen Stadtteil von Höxter. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl Stadtnähe als auch ländliche Ruhe bietet.
Höxter-Ottbergen liegt inmitten der malerischen Weserbergland-Region, bekannt für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und die malerische Weser. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die nahegelegene Stadt Höxter mit ihrem historischen Stadtkern ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegene Autobahn A33 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von größeren Städten wie Bielefeld und Paderborn. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe verfügbar, um ein komfortables Familienleben zu gewährleisten. Die ländliche Umgebung und die ruhige Wohngegend sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre.
Dieser Standort vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Eine ideale Wahl für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
Es gelten die Geschäftsbedingungen der Firma SunWeserFinanz. Diese sind auf unserer Homepage (www.sunweserfinanz.de) veröffentlicht.
Sehr geehrte(r), Kauf-Interessent/in,
ab dem 13.06.2014 unterliegen Objekt- Anfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Es handelt sich hierbei um ein neues Verbraucherschutzgesetz (RL 2011/83/EU).
Die Regelung sieht vor, dass wir Ihnen unser Exposé bzw. weitere Informationen der Objekte erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen aushändigen dürfen.
Wir werden aber gerne auch sofort für Sie tätig!
Hierzu unterschreiben Sie bitte die in unserer Mail beigefügte Einverständniserklärung zur sofortigen Beauftragung (Widerrufsverzicht) und Ihre Einverständniserklärung zur DSGVO. Danach erhalten Sie sofort das gewünschte Exposé und die Adresse der Immobilie.
Eine Maklerprovision fällt nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Ansonsten bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.
Diese Verordnungen sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert
