Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit Garage und Süd-Garten
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses großzügige, bezugsfreie Zweifamilienhaus in etablierter Wohnlage von Würselen-Bardenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie wurde um 1967 erbaut und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten, die im angemessenen Kaufpreis bereits Berücksichtigung fanden, bezogen werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 83 m² groß und beinhaltet neben einer geräumigen Küche mit Zugang zur Terrasse, ein großes Wohn-/Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten, noch zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.
In der oberen Etage wartet die ca. 87 m² große Wohnung auf Sie. Diese teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zudem noch ein großes Studio mit Duschbad und Loggia. Diese Räume bleiben jedoch bei der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt.
Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet "Wurmtal".
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Merkmale
468 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Massivbauweise mit Vollkeller und Zugang zum Garten - Satteldach mit Betondachsteinen - Gasetagenheizung aus 2006 und 2022 - isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden - zwei große Wannenbäder - große Garage mit elektrischem Garagentor
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.502,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bardenberg, Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Badenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse A4 und A44 "Aachener Kreuz" und "Aachen Mitte" sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
