Haus zum Kauf

398000 €398.000 €

1.963 €/m²

8 Zimmer  •  202,7 m²  •  100 m² Grundstück

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Adelsdorf (91325)

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Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Adelsdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren als auch Eigennutzer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Das im Jahre 1978 umgebaute Haus wurde im Jahr 2025 modernisiert und an das Nahwärmenetz der Gemeinde Adelsdorf angeschlossen. Im kompletten Gebäude wurden hierzu neue Heizkörper installiert. Des Weiteren wurde das Badezimmer im DG komplett renoviert.

Das Haus hat zwei Wohneinheiten; im EG befindet sich ein Ladengeschäft, welches derzeit als Barbershop vermietet ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Nutzfläche von 72 qm im Kellergeschoß ausreichend Lagerfläche.

Im 1. OG und DG befindet sich eine Wohnung mit insgesamt rund 130 qm. Die beiden Etagen sind mit einer schönen Holztreppe verbunden. Im 1. OG befinden sich die offene Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Des Weiteren befindet sich auf der gleichen Ebene noch ein großer Raum der z.B. als Badezimmer, Speisekammer oder Küchenerweiterung umgebaut werden kann. Im Wohnzimmer wurde ein neuer Kaminofen eingebaut, der in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden sorgt. Über eine wunderschöne geschwungene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoß, in dem sich die drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette befinden.

Die Wohneinheit im 1. OG und DG könnten durch Umbau auch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Verfügbar ist diese Immobilie kurzfristig nach Absprache.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert