Einzigartiger Atrium-Bungalow vereint zeitlose Architektur mit absoluter Privatsphäre
RESERVIERT Ihr privates Atrium-Refugium mit Gestaltungsspielraum:
Die seltene Gelegenheit: Ein Klassiker wartet auf seine Renaissance In der begehrtesten Ruheoase von Stuttgart-Riedenberg eröffnet sich Ihnen eine Gelegenheit, wie sie nur selten am Markt erscheint. Dieser charmante Atrium-Bungalow vereint die zeitlose Eleganz der 70er Jahre mit dem Luxus absoluter Privatsphäre.
Obwohl das Objekt liebevolle Renovierungen benötigt, bietet die solide Substanz und die durchdachte Architektur die perfekte Leinwand für Ihre Vision vom modernen Wohnen.
Highlights, die begeistern: Das Herzstück - Das Atrium: Das uneinsehbare Atrium bildet das Zentrum des Hauses.
Lichtdurchflutete Räume gruppieren sich um diesen privaten Außenraum, der im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel wird.
Wohnen auf einer Ebene: Der durchdachte Grundriss bietet maximalen Komfort und Flexibilität - ideal für ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf kurze Wege und offenes Wohnen legt.
Lage mit Wertgarantie: In S-Riedenberg wohnen Sie diskret und naturnah, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt zu verzichten. Die Wertstabilität in diesem Viertel ist legendär.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses architektonischen Klassikers überzeugen. In einer Lage wie dieser ist jede Investition ein Gewinn für die Lebensqualität.
Merkmale
182 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Tiefgarage
Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow: Modernes Wohnen auf einer Ebene mit Fokus auf das private, uneinsehbare Atrium - Ihr persönlicher Garten im Herzen des Hauses.
Durchdachte Architektur: Großflächige Fensterfronten zum Atrium sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und eine fließende Verbindung von Innen und Außen.
Einbauküche mit Potenzial: Funktionale Einbauküche, die durch eine moderne Öffnung zum Wohnbereich zum kulinarischen Zentrum gestaltet werden kann.
Wellness-Bad mit Tageslicht: Klassisches Tageslichtbadezimmer, das neben einer Badewanne auch eine großzügige Eckdusche beheimatet.
Separates Gäste-WC: Praktisches WC für Besucher im Eingangsbereich - diskret und funktional.
Großzügiger Kellerbereich: Beeindruckendes Platzangebot im Untergeschoss für Hobby, Werkstatt oder als umfangreiche Lagerfläche.
Vielseitiges Gästezimmer im UG: Zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum im Untergeschoss - ideal als Gästezimmer, Home-Office oder Rückzugsort für Teenager.
Separater Tiefgaragenstellplatz: Sicherer und bequemer Stellplatz für Ihren PKW in der dazugehörigen Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
BJ Wärmeerzeuger 1998
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
5.078,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
22500 €22.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riedenberg, Stuttgart (70619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stuttgart-Riedenberg - Ein Rückzugsort mit Klasse:
Herzlich willkommen in einer der begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil Riedenberg steht für eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht: Ein gewachsenes, ruhiges Wohnquartier, das durch seine harmonische Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum Grünen besticht. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und der Dynamik der Metropole.
Grüne Oase & Erholung: Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Feldern und Waldwegen. Perfekt für morgendliche Joggingrunden, ausgiebige Spaziergänge oder Familienzeit im Freien.
Hervorragende Infrastruktur: Das nahegelegene Zentrum von Sillenbuch bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf - von gehobener Gastronomie über inhabergeführte Boutiquen bis hin zu exzellenten Ärzten und Bildungseinrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
WICHTIG. Wir bitten Sie eine Aussenbesichtigung nur sehr diskret und zurückhaltend vorzunehmen und von eigenmächtigem Klingeln abzusehen.
Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Pracht Selbstständige Immobilienberaterin Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart E-Mail: melanie.pracht@db.com Telefon: 0711 99315152
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
