Moderne Dachgeschosswohnung mit Loggia & Balkon - flexibel nutzbar für Eigennutzer & Kapitalanleger
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997 befindet sich in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit insgesamt neun Einheiten in Bad Kissingen.
Auf ca. 52,48 m² Wohnfläche (bei einer großzügigen Grundfläche von ca. 85 m²) bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und viel Tageslicht. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine hohe Raumhöhe, die ein besonders luftiges Raumgefühl schafft.
Die integrierte Einbauküche aus 2017 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf die separate Loggia als auch auf den zusätzlichen Balkon, beide mit schönem Ausblick und idealen Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Zuge von Modernisierungen erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock/Dachgeschoss ohne Aufzug. Den Bereich vor Ihrer Wohnungstüre können Sie als optionale Garderobe nutzen und ist durch ein Sondernutzungsrecht abgesichert.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - 52,48qm Wohnfläche - Offener Wohn- und Essbereich - Hohe Raumhöhe - Separate Loggia mit Ausblick - Zusätzlicher Balkon mit Ausblick - Einbauküche 2017 (im Kaufpreis enthalten) - Badezimmer modernisiert - 1 zugewiesener Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Kellerabteil (ca. 4,66 m²)
Technik & Rahmenbedingungen: - Gaszentralheizung (Baujahr 1997) - Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2026 (Kosten werden von den aktuellen Eigentümern getragen) - Heizkörper - Kein Aufzug
Weiterhin wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen. Eine genau Auflistung finden Sie im Exposé.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
3.182,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
182.147 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
15.147 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garitz, Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Bad Kissingen, einer der bekanntesten Kurstädte Deutschlands, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre gepflegte Umgebung und ihr vielseitiges Freizeitangebot geschätzt wird.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus Natur, Kurangeboten und kulturellen Einrichtungen macht Bad Kissingen zu einem attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt. Die derzeitigen Eigentümer wünschen sich die Möglichkeit, nach dem Notartermin für einen Zeitraum von maximal einem Jahr als Mieter in der Wohnung zu verbleiben.
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte fordern Sie vorab das Exposé an. Dort finden Sie weitere Informationen und Hinweise zur Besichtigung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,66 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
