Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
Dieses attraktive Anwesen überzeugt durch seine moderne Ausstattung und einen sehr guten Gesamtzustand. Eine neue Ölheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Erholung im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 300 m² erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über drei Wohneinheiten. Ergänzend dazu befindet sich im Souterrain ein weiterer Raum mit ca. 28 m², eigener Terrasse und direktem Gartenzugang. Dieser Bereich kann wahlweise mit der Erdgeschosswohnung zu einer Maisonette verbunden, als separates 1-Zimmer-Apartment oder Büro genutzt werden.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.210,00 €. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 109 m²) sowie im 2. Obergeschoss (ca. 77 m²) stehen aktuell leer. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermietung der freien Einheiten für Sie kostenfrei.
Ergänzend zum großzügigen und gepflegten Garten steht den Bewohnern ein weiterer Gemeinschaftshof mit Terrasse zur Verfügung. Diese zusätzlichen Außenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für gesellige Stunden, Entspannung im Freien oder als geschützter Aufenthaltsbereich für alle Wohneinheiten.
Die Immobilie bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Ladenburg, macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitions- und Wohnmöglichkeit.
Merkmale
617 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
3 Stellplätze
Renovierungen: 2026: Streichen der leerstehenden Wohnungen 2024: Neue Ölheizung 2023: Warmwasserspeicher & Weichwasseranlage 2018: Balkonsanierung 2016: Neue Wohnungstüren 2015: Elektrische Rollläden 2015: Fassadensanierung Nordseite 2010: Dachumdeckung & Thermodach 2006: Dachsanierung 2005: Neue Heizkörper
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Preisdetails
Kaufpreis
865000 €865.000 €
2.932,20 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
956.430 €1
Kaufpreis
865.000 €
Kaufnebenkosten
91.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ladenburg (68526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Ladenburg, die durch ein angenehmes, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägtes Umfeld überzeugt. Die Straße liegt abseits vom Durchgangsverkehr und bietet somit ein hohes Maß an Wohnruhe und Lebensqualität.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Ladenburg mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und lädt zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Ladenburg sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte wie Mannheim und Heidelberg. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen optimal.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
