Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2400000 €2.400.000 €

3.529 €/m²

680 m²  •  1.725 m² Grundstück

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Oberbilk, Düsseldorf (40227)

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Objektbeschreibung 2 bestens gepflegte, vermietungssichere MFH auf attraktivem Grundstück mit Gartenflächen für die Mieterschaft und Privatgarten für den Eigentümer/oder Premiummieter. Es bestehen Anbau-und Erweiterungsmöglichkeiten. Die Häuser sind nicht aufgeteilt.
Beide Gebäude sind massiv erstellt. Verklinkert, mit großen Balkonen und Terrassen, große Fensterflächen, Abschließbare Tore an den Grundstückszugängen, einheitlich gepflasterte Zuwege sowie Zufahrt zu den Park- Garagenplätzen und Bewegungsflächen.
Haus A: BJ.1962 kernsaniert zwischen 2005-2012.
Haus B: BJ.1995 bester Pflegezustand, kein Renovierungsstau.
Moderne Hauseingänge, helle Steintreppenhäuser.
Haus. A: 3 Parteien ca.220m² Wfl. zzgl. Nutzflächen und Ausbaureserve Dach
Haus B: aktuell 3 vermietete Wohnungen zuzüglich bisheriger Eigentümerbereich mit zusätzlicher sep. 3-Raum-Gästewohnung/Büro ( auch sep. vermietbar ).. Ca.440m² NWfl. zzgl. umfangreicher Nutzflächen. Eigentümerbereich mit separatem Zugang und Privatgarten.
Energieverbrauchsausweise für beide Häuser : 29.04.2021 - 28.04.2031
Haus A: 85,2 kWh(m².a), Klasse C, Gas, Zentralheizung, Bj.2012, mit Warmwasserbereitung, zusl..Durchlauferhitzer
Haus B: 145,5 kWh(m³.a), Klasse E, Gas Zentralheizung BJ.2024 mit Warmwasserbereitung, zusl. Durchlauferhitzer in bisheriger Gästewohnung/Büro



Raumaufteilung Haus A: Aktuell 3 Wohnetagen in gleichem Zuschnitt, komplett vermietet.
Haus B: Aktuell 3 Wohnungen vermietet, Bisheriger Eigentümerbereich im Erdgeschoß und Tiefparterre . Der gesamte Eigentümerbereich ist im Hinblick auf den Vertrieb bereits geräumt.
Mit Rücksicht auf die langjährige und unkomplizierte Mieterschaft haben wir keine Innenbilder der Mietwohnungen eingespielt.

Allgemeiner Hinweis Wir verweisen auf unser umfangreiches Exposé mit allen relevanten Eckdaten, da es nicht möglich ist, beide Einzelhäuser hier differenziert zu beschreiben.

Achten Sie bitte darauf, dass wir nur Anfragen beantworten können, die vollständige Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Email, Telefonnummer ) enthalten. Gesamtnettomieteinnahmen Vermietete Einheiten p.a. EUR 66.642,00
Sollmiete freier Eigentümerbereich p.a. EUR 33.120,00

Für unsere Anlegerkunden übernehmen wir gern den Vermietungsservice, sofern keine oder nur teilweise Eigennutzung angedacht ist. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt