Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

7280000 €7.280.000 €

3.172 €/m²

2.327 m²  •  2.334 m² Grundstück

---

Niederursel, Frankfurt am Main (60439)

---

Kontaktieren

---

Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine mieterfreundliche Struktur.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über Südwest-Loggien, die ab dem 3. Obergeschoss einen attraktiven Skylineblick bieten – ein klarer Vorteil bei Neuvermietungen.

Ein Personenaufzug, eine gepflegte Grünanlage mit Spielplatz sowie die durchdachte Aufteilung der Einheiten sorgen für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Highlights auf einen Blick Voll vermietet – direkte Einnahmen ohne Leerstandsrisiko
Jahresnettokaltmiete: ca. 371.144 €
Ø-Miete: ca. 13,30 €/m² mit Entwicklungsspielraum
Kaufpreisfaktor: attraktiv im Frankfurter Marktumfeld
32 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 70–73 m²)
21 Stellplätze – zusätzlicher Ertrag & hohe Nachfrage
Dachausbau möglich – Erweiterung der Mietfläche
Separater Bungalow mit eigenem Zugang Zukunftspotenzial Dieses Objekt bietet mehrere konkrete Ansätze zur Renditesteigerung:

Mietanpassungen bei Neuvermietung
Modernisierung einzelner Einheiten
Ausbau des Dachgeschosses zur Flächenerweiterung
Optimierung der Stellplatznutzung

Besonders interessant: Kombination aus Bestandsrendite + Entwicklungsreserve Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung