Platz satt! - Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Heiden
In ruhiger und gewachsener Siedlungslage von Heiden präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise. Ursprünglich im Jahr 1960 auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit 829 m² Fläche errichtet, wurde die Immobilie 1980 komplett umgebaut und um einen Anbau erweitert. Sie überzeugt durch ihre klare Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 216,32 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils durchdachten Grundrissen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben von zwei Familien oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung.
Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 309,14 €, bei einer verbleibenden Restlaufzeit von knapp über 30 Jahren. Im Sinne der Finanzierbarkeit, wäre eine vorzeitige Verlängerung - einhergehend mit einer Anpassung der Konditionen - möglich.
Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene sinnvoll. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung und ist schön eingewachsen.
Auch die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Die Küche ist separat angeordnet. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden auch hier das Raumangebot ab. Durch die Dachschrägen entsteht ein gemütlicher Wohncharakter mit viel Tageslicht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben mehreren Lagerräumen stehen ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellflächen auf der Einfahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen.
Merkmale
829 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.335,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiden (46359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Heiden mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und bietet ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Heiden gut erreichbar. Zusätzlich profitiert die Lage von der Nähe zur Stadt Borken, die mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildung, Gastronomie und Kultur eine hervorragende Ergänzung darstellt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Die genaue Objektadresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
