Charmantes Altbau Einfamilienhaus mit Erweitertungspotenzial in Raisting
Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 versprüht den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine gemütliche sowie durchdacht gestaltete Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre im Mittelpunkt steht.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten, ein separates Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept dieser Ebene ein. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines Büro, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlichen Komfort bietet der Keller der wertvollen Stauraum bereithält.
Ein echtes Highlight des Anwesens ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten. Hier finden Sie ausreichend Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzung. Ein Carport direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks: In nördlicher Richtung besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Bereits im Jahr 2007 wurde ein Anbau an das bestehende Gebäude genehmigt, welche ein Erd- und Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 120 m² vorsah. Alternativ sind auch andere Bebauungskonzepte denkbar - etwa die Errichtung eines Doppelhauses oder sogar zweier Einfamilienhäuser. Zur Absicherung der individuellen Bauvorhaben kann durch den neuen Eigentümer eine entsprechende Bauvoranfrage gestellt werden.
Dieses Objekt vereint charmantes Wohnen, großzügige Grundstücksverhältnisse und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Zukunftsplänen, Investoren oder Bauherren, die auf der Suche nach einem besonderen Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten sind.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
644 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
- Carport - voll unterkellert - Einbauküche - Erweiterungspotenzial mit Anbau oder einem Neubau - Gartenhaus - großes Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
7.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
627.152 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
52.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raisting (82399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Raisting mit rund 2.300 Einwohnern liegt eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, unweit des beliebten Ammersees, und verbindet idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort ist überregionales Wahrzeichen durch die beeindruckenden Parabolantennen der Erdfunkstelle Raisting, die sich harmonisch in die offene Wiesenlandschaft einfügen und gleichermaßen technisches Kulturerbe wie architektonisches Highlight darstellen. Raisting bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gewachsenen Dorfstruktur, aktiven Vereinen und einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Wander- und Radwege, der Ammersee sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dank der Nähe zu Weilheim, Dießen und dem Großraum München profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen, sei es im beruflichen Alltag oder für kulturelle Angebote. Raisting vereint somit Tradition, Natur und moderne Lebensqualität - ein Ort, der Ruhe und gleichzeitig vielfältige Perspektiven bietet. Auch der eigene Bahnhof.
Das Objekt selbst liegt in absolut ruhiger Wohnlage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
