Reihenmittelhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

4.125 €/m²

6 Zimmer  •  120 m²  •  194 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Königsberger Straße 16, Fürstenberg, Konstanz (78467)

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Kurzbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus hat alles, was das Herz begehrt: Sonnenplätze zum Abschalten, großzügige Räume zum Leben und eine Lage, die Ruhe und Stadtleben vereint. Objekt In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Konstanz-Fürstenberg präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 als ideales Zuhause für Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 120?m², verteilt auf drei Etagen, bietet es großzügige Raumstrukturen für vielfältige Wohnbedürfnisse. Ein sonniger Garten, eine Terrasse mit Westausrichtung und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein.

Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie zahlreiche, regelmäßig durchgeführte Modernisierungen, darunter Fenster, Dach, Fassade, Heizung und Sanitärbereiche. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Vinyl, moderne Kunststoff-Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung und teilweise elektrische Rollläden unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch vier Kellerräume mit Innen- und Außenzugang - ideal als Stauraum, Werkstatt oder für Hobbynutzung. Eine Einzelgarage auf einem separaten Flurstück direkt gegenüber rundet das Angebot ab.

Das Grundstück umfasst ca. 194?m² und steht auf einem Erbpachtgrundstück mit Laufzeit bis 2054. Der aktuelle Erbbauzins beträgt rund 314?€ jährlich. Der Erbpachtvertrag kann vorzeitig verlängert werden. Der Erbbauzins würde sich dann auf ca. 5.000 Euro jährlich erhöhen (Info: Stand 05/2026). Der Gesamtkaufpreis des Objekts beträgt 495.000?EUR und 20.000?EUR für die Garage.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zum öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bodensee und die Konstanzer Innenstadt sind gut erreichbar und machen die Wohnlage besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten Reihenhaus mit viel Potenzial - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich bei einem Besichtigungstermin.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 28 Jahre