Geschmackvolles Einzelhaus mit Garage in unmittelbarer Nähe zum Strandübergang in Westerland
Dieses charmante Einfamilienhaus auf Sylt überzeugt durch seine hervorragende Lage und eine geschmackvolle Ausstattung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch den Strandübergang. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Immobilie.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Über eine elegante Doppeltür gelangen Sie in den hellen, offen gestalteten Wohnbereich mit angrenzender Veranda, welche derzeit gebaut wird. Die stilvolle Küche, welche mit Miele Geräten und einem Bora Kochfeld ausgestattet ist, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note. Im Erdgeschoss stehen Ihnen darüber hinaus ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Damit bietet die Ebene nicht nur Komfort, sondern auch eine durchdachte Funktionalität.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe. Dort erwartet Sie ein offener Flur, von dem auch die beiden Schlafzimmer sowie das helle Bad mit Badewanne und Dusche zugänglich sind. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die im Kaufgegenstand enthalten ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als stilvolles Einfamilienhaus in bester Lage von Sylt, das durch Wohnkomfort, Funktionalität und eine ansprechende Ausstattung gleichermaßen überzeugt.
Die Immobilie wurde 2021 saniert. Gerne können wir Ihnen die Aufstellung vom Eigentümer zukommen lassen. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad im Dachgeschoss befindet sich Fußbodenheizung.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- und Dachgeschoss). Die Garage und die Terrasse wurden mit 50% angerechnet.
Merkmale
453 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2325000 €2.325.000 €
19.703,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer. Bei Neubauten auf den Bruttogesamtkaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.605.627 €1
Kaufpreis
2.325.000 €
Kaufnebenkosten
280.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
151.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.002 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1
