Gepflegte ETW mit "Kaiserblick" und großem Garten in ansprechendem Zweifamilienhaus
Diese sehr gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 erstellten, sehr schönen, landestypischen Zweifamilienhaus, in ruhiger Umgebung mit Bergblick.
Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, sowie durch lichtdurchflutete Räume und einem gut geschnittenen Garten zur Alleinnutzung.
Ein Garagen- und Außenstellplatz, ein gefliester, beheizbarer Hobbyraum, ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Gartenabstellraum runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Ein befristeter Mietvertrag für die Eigentümer soll abgeschlossen wird. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Die Verkäufer stellen sich eine Festschreibung des Mietverhältnisses auf 7 Jahre vor, mit einer möglichen Verlängerung bis zu weiteren 3 Jahren.
Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 680.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 649.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.600,- € und wird für bis zu 3 Jahren festgeschrieben.
Merkmale
offene Küche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
** Hochwertiger Innenausbau
** Lichtdurchflutete Räume
** Tiba Kamin-Speicherofen
** 2 Terrassen in Süd- und Westausrichtung
** Großer Garten mit Bergblick
** Großzügiger, gefliester Hobbyraum
** Nur 2 Eigentümerparteien
** Reizvolle, ländliche Lage
** 1 Garage & 1 Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.846,85 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlbach, Kiefersfelden / Mühlbach (83088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE Kiefersfelden ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim direkt an der Grenze zu Österreich. Eingebettet in das Unterinntal und am Fuße des Kaisergebirges bietet der Ort eine eindrucksvolle Kombination aus alpiner Natur und guter Erreichbarkeit. Auf etwa 484 m ü. NHN gelegen, ist Kiefersfelden von einer markanten Berglandschaft umgeben. Der Große Traithen (1.852 m) zählt zu den höchsten Erhebungen im Landkreis. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Seen wie dem Kieferer See, Hödenauer See und Kreutsee. Auch der Hechtsee und Egelsee auf Tiroler Seite sind schnell erreichbar. Über die A93 erreicht man Rosenheim in ca. 30 km, Kufstein in ca. 7 km und München in etwa einer Stunde.
MIKROLAGE Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mühlbach in ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit aufgelockerter Bebauung, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, teils auch fußläufig. Die Nähe zur Natur sowie zu Spazier- und Radwegen erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Kiefersfelden liegt ca. 2 km entfernt, die A93 Richtung Rosenheim/Innsbruck ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieser Eigentumswohnung. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
