"Wohn(t)raum mit Weitblick - 2-Zimmer-Eigentum mit Loggia in St. Pölten"
Stellen Sie sich vor...
Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür und werden empfangen von Licht und Weite. Am Fenster gleitet Ihr Blick hinaus - die Sonne neigt sich langsam dem Horizont zu, während Sie auf Ihrer Westloggia den Tag in goldenen Farben ausklingen lassen. Ein Moment für sich. Ein Zuhause, das nicht nur Raum gibt, sondern Kraft zurückgibt.
Willkommen in der Josefstraße - im 8. Obergeschoss über den Dächern von St. Pölten. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet klare Struktur mit viel Tageslicht, praktischer Funktionalität mit urbanem Weitblick.
DAS WESENTLICHE IM ĂśBERBLICK
* Baujahr ca. 1970
* Widmung: Bauland Wohngebiet (BW)
* Ca. 59,86 m² Wohnfläche - offen, hell, gut geschnitten
* Inklusive ca. 4,77 m² Loggia und Abstellraum beträgt die gesamte Wohnnutzfläche ca. 64,63 m².
* Nutzfläche: ca. 66,63 m²
* 2 Zimmer - vielseitig nutzbar als Schlaf-, Wohn-, Arbeitsbereich
* PartykĂĽche - funktional integriert, platzsparend
* Badezimmer mit Dusche - modern & praktisch
* 2 Abstellräume - gut nutzbar
* Kellerabteil mit ca. 2?m² - zusätzlicher Stauraum
* SanierungsbedĂĽrftig (!)
* Lärmbeeinträchtigung gegeben.
* Es gibt vom bewilligten Zustand, Abweichungen zum aktuellen Bauzustand. (!)
* Laut Hausverwaltung beginnt voraussichtlich 2026 in der 2. Jahreshälfte die Sanierung der Ostfassade von Haus Nr.: 96, 98, 100 (!) (Ein Abstimmungsformular über Sanierungsvarianten wurde bereits an die Eigentümer in Dezember 2025 versandt.
Ausstattung & Technik:
* Laminat- und Fliesenböden - pflegeleicht & modern
* Großflächige Fenster wurden lt. Verkäuferin 2019 erneuert - viel Licht, freie Sicht
* Massive Ziegelbauweise - fĂĽr ein angenehmes Raumklima
* Fernwärmeheizung - effizient, komfortabel, zukunftssicher
NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!
FĂĽr weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59 [tel:069917800069].
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.
HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
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Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
