Barrierefreies Wohnglück: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten direkt am Kurpark
Willkommen zu einem modernen und hochwertigen Immobilienangebot im Herzen von Hamm! Das Paracelsuskarree bietet Ihnen eine großzügige und einladende Erdgeschosswohnung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer.
Mit einer Wohnfläche von 116 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch einen modernen Stil und hochwertige Ausstattungsdetails, die ein zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die einlädt, die warmen Tage im Freien zu genießen. Zudem verfügt die Immobilie über 2 Stellplätze, die dem künftigen Eigentümer zusätzliche Bequemlichkeit bieten.
Die Wohnung besticht nicht nur durch seine modernen und hochwertigen Details, sondern auch durch seine attraktive Lage in Hamm. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung, den großzügigen Räumlichkeiten und der attraktiven Lage dieses Immobilienjuwels begeistern!
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
490400 €490.400 €
4.227,59 €/m²
Hausgeld
318 €318 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
549.591 €1
Kaufpreis
490.400 €
Kaufnebenkosten
59.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.356 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.876 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.507 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.452 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Neuentwicklungen von Hamm - dem Paracelsuskarree. Auf dem Areal der ehemaligen Paracelsuskaserne ist ein modernes, familienfreundliches Wohnquartier entstanden, das Ruhe und Urbanität perfekt miteinander verbindet.
Das Paracelsuskarree zeichnet sich durch seine citynahe Lage im östlichen Randbereich des Stadtbezirks Hamm-Mitte aus. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus gehobenen Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern, was für ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bietet der Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Gradierwerk und kulturellen Veranstaltungen einen hohen Freizeitwert.
Natur pur: Die idyllischen Landschaftsräume der Lippe- und Ahseauen liegen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Radtouren oder entspannten Spaziergängen ein. Das beliebte Sport- und Gesundheitsbad "Maximare" ist ebenfalls schnell erreicht.
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.
Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und das Evangelische Krankenhaus Hamm sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mobilität: Die Hammer Innenstadt und der Hauptbahnhof (einer der wichtigsten Knotenpunkte Westfalens) sind nur ca. 2-3 Kilometer entfernt.
Eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahnen A1 und A2 macht die Lage auch für Pendler in Richtung Dortmund, Münster oder das Ruhrgebiet äußerst attraktiv. Das Paracelsuskarree bietet die seltene Kombination aus einem modernen Neubaugebiet, unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Naherholungsgebieten und einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und dennoch am Puls der Stadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
