Landkreis Straubing OT Kirchroth ~ Top gepflegtes Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten ~ Garten und Pool ~ Kfz-Stellplätze zu verkaufen
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2010 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 938 m² großen Grundstück und bietet eine gelungene Kombination aus Büro- und Wohnflächen.
Bürotrakt: Der großzügige Bürobereich umfasst ca. 128,80 m² und verteilt sich auf 5 separat nutzbare Räume. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ideal für Kanzlei, Praxis, Agentur oder Verwaltung.
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss: Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 148,21 m² Wohnfläche. Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten sowie ein Swimmingpool zur alleinigen Nutzung, der ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 12.000 Euro. Der laufende Mietvertrag besteht seit 2021 und ist bei Bedarf jederzeit kündbar.
Wohneinheit 2 – Maisonette: Diese besondere Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet ca. 225,23 m² Wohnfläche. Die Maisonette überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, zwei Ebenen und eine Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Außenbereich & Stellplätze: Zum Objekt gehören 4 Stellplätze sowie weitläufige Gartenflächen, die sowohl den Wohn- als auch den Büroeinheiten zugutekommen.
Fazit: Ein hochwertiges, gepflegtes Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
938 m² Grundstück
Kochnische, offene KĂĽche
Kein Keller
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis
Lage
Kirchroth (94356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Immobilie im charmanten Kirchroth besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Hier sind nicht nur Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden, sondern auch Gesundheitsdienstleister und ein Kindergarten, was das Leben für Familien besonders angenehm gestaltet. Zudem profitieren die Bewohner von einer Grund- und Mittelschule, die sich bequem erreichen lässt, wodurch die Bildung der Kinder optimal gefördert wird.
Für die Freizeitgestaltung lädt das Naherholungsgebiet am Friedenhain-See ein, wo Vielfalt an Wasseraktivitäten, einschließlich Wasserski und Segeln, bereitsteht. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten und können die Seele an den Badeseen baumeln lassen.
Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung exzellent; die Anschlussstellen zur A3 und B20 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In nur etwa 15 Minuten gelangt man zur Universitätsstadt Straubing, die eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten bereithält. Diese Lage vereint damit urbanes Leben mit der Ruhe der Natur, ideal für alle, die einen harmonischen Lebensstil suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
