Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ausgebautem Dachboden
Zum Verkauf steht eine schöne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Tossens. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 in solider Bauweise errichteten 4-Familienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Feriendomizil an der Nordseeküste.
Die Wohnung ist unvermietet und kann daher sofort selbst bezogen oder ohne Verzögerung neu vermietet werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die flexibel über eine Neuvermietung entscheiden wollen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und den gepflegten Zustand. Vom zentralen Flur aus gelagen Sie in alle Wohnräume. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet und flexibel als weiteres Zimmer genutzt werden kann - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum.Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein Fahrradschuppen im hinteren Bereich des Grundstücks.
Diese Immobilie bietet eine solide Bauweise, eine ruhige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne telefonisch oder schriftlich melden.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.341,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. 3,57 % Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tossens, Butjadingen (26969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Nordseebad Tossens auf der Halbinsel Butjadingen. Der Ort ist bekannt für seine maritime Atmosphäre, die Nähe zum Wattenmeer und seine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, sodass sowohl Dauerbewohner als auch Feriengäste gut versorgt sind.
Der weitläufige Sandstrand von Tossens sowie die Deichpromenade liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden am Meer ein. Besonders beliebt ist der Friesenstrand mit Spiel- und Freizeitbereichen, ideal für Familien und Urlauber.
Für sportliche Aktivitäten bietet die Region ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz entlang der Küste. Darüber hinaus sind verschiedene Freizeitangebote wie das Erlebnisbad "Aqua Mundo" im Center Parcs, Minigolfanlagen oder Bootsverleihmöglichkeiten schnell erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Anbindung an umliegende Orte wie Burhave, Nordenham oder Bremerhaven, sodass sowohl Ausflüge als auch Einkäufe außerhalb problemlos möglich sind.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Erholung und einer guten Infrastruktur - ideal für alle, die das Leben an der Nordsee genießen oder eine attraktive Ferienwohnung zur Eigennutzung oder Vermietung suchen.
