Provisionsfreies 1-Zimmerapartment mit Balkon und TG-Stellplätz 100m zum Gärtnerplatz
Dieses attraktive Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet eine ideale Kombination aus zentraler Innenstadtlage und gemütlichem Rückzugsort. Der Zugang zur Wohnung ist komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie bis zur Zwischenetage, von der aus es nur noch wenige Treppenstufen bis zur Wohnungstür sind.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Über den einladenden Flur, der nützlichen Stauraum bietet, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit Westsonne, der einen charmanten Blick in den ruhigen Innenhof bietet – perfekt, um nach einem Tag in der Stadt zu entspannen.
Die separierte Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Spülmaschine ausgestattet. Das Badezimmer ist gepflegt und verfügt über eine Badewanne.
•? ?Ruhiger Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.
•? ?Separate Küche mit Einbauküche und Spülmaschine.
•? ?Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne.
•? ?Praktischer Stauraum durch ein Kellerabteil.
•? ?Oberer Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
•? ?Aufzug
•? ?Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig an eine berufstätige Einzelperson vermietet.
•? ?Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beläuft sich nach der letzten Anpassung (Mitte 2025) auf 632,50 € zzgl dem separat vermieteten Duplex-Stellplatz mit 80 €/Monat
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Duplex-Stellplatz
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
11.710,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
243 €243 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
469.475 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
24.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klenzestraße 10, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80469)
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter und zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt in der Klenzestraße 10 (80469 München). Die Nachbarschaft bietet ein urbanes Lebensgefühl par excellence mit einer bunten Vielfalt an Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten direkt vor der Tür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
•? ?Tram Reichenbachplatz (Linien 16, 17, N17): ca. 3 Gehminuten.
•? ?S-Bahn Isartor (S1, S2, S3): ca. 6 Gehminuten.
•? ?U-Bahn Fraunhoferstraße (U1, U2, U7): ca. 7 Gehminuten.
Auch die Wege des täglichen Bedarfs sind extrem kurz:
•? ?Supermärkte wie EDEKA (1 Min.), PENNY (3 Min.) und REWE (5 Min.) sind fußläufig schnell erreicht.
•? ?Der Viktualienmarkt ist nur ca. 5 Gehminuten und der Marienplatz etwa 10 Gehminuten entfernt.
•? ?Mit dem Nahverkehr erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 12-15 Minuten und den Flughafen in ca. 50 Minuten.
